9月消費者信心指數連5升 央行房市管制未傷買房信心


中央大學台灣經濟發展研究中心今天發布9月消費者信心指數(CCI)總指數為77.84點,微增0.09點,連續5個月走揚。值得注意的是,在央行祭出房市管制後,買房信心不減反增,推測是民眾認為房價可望修正,或許下半年是買房較佳時機。

9月CCI的6項分項指標,物價水準、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久性財貨等5項指標均上升,其中升幅最多的指標為「未來半年物價水準」,月增0.61點、升至43.49點;僅投資股票時機下降。

中央大學台經中心執行長吳大任表示,內需持續穩健,服務業更是表現熱絡,部分行業缺工也會拉高薪資水準,在此氛圍之下,民眾正面看待景氣,而所得增加,物價上漲帶來的壓力跟著減輕。

儘管9月CCI連續5個月走揚,消費信心穩健,吳大任提醒,台灣出口對美國依賴度持續提升,但美國聯準會9月宣布降息2碼(0.5個百分點),意味美國經濟有疑慮,是否後續會傷及台灣出口,必須密切留意。

值得注意的是,9月央行決議祭出第7波選擇性信用管制,同時搭配升準,被稱為史上最重管制措施,但9月與房市信心相關的指標並未下跌。

CCI分項指標之一「未來半年購買耐久性財」為109.74點,上升0.41點;中央大學與台灣房屋合作編列的「購買房地產時機」指標為106.73點,同樣走揚、月增0.4點。

吳大任認為,央行打房措施短期一定有影響,或許民眾認為房價會修正,因此未來半年會是較好的買房時機。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析,央行房市管制又急又猛,部分自用型換屋族也受衝擊,房市全漲時代已結束,不動產市場回歸剛性基本面,有需求、有能力的買家,可把握景氣盤整的時機,積極看屋,相較之前更有機會找到符合預算的理想物件。

從絕對水準來看,CCI的6項指標有5項偏向悲觀,絕對值低於100,僅有「購買耐久性財貨」指標呈現樂觀、高於100。

9月消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦,輔仁大學AI人工智慧發展中心、健康力股份有限公司與台灣房屋集團調查協辦,調查期間為113年9月18日至21日,以電話訪問的方式進行,採電腦隨機抽樣,共訪問3142名台灣地區20歲以上的民眾,在95%的信心水準下,抽樣誤差為正負2.0個百分點。