首季房貸件數大減3成6 六都預售1天不到30戶




央行為調控房市進行信用管制與貸款限制,近期有網友反映年薪不到150萬元就無法取得新青安貸款,讓8家公股行庫接連發稿強調支持政府政策。不過房仲業者發現,六都今(2025)年首季的房貸件數大減1.6萬件,台北市平均核貸成數只有68.6%,年收入須達120萬元平均貸款成數才能衝上72.96%,六都預售平均1天成交戶數不滿30戶。

央行打炒房祭出信用管制,銀行業者也縮緊貸款條件與成數。近期傳出民眾因為年薪不滿150萬元,就被銀行拒絕申辦新青安貸款。消息一出,包含臺灣銀行土地銀行、合庫、彰銀、華南、一銀、臺企銀兆豐銀等8家公股行庫立刻發布公告,強調辦理新青安貸款均依照主管機關與銀行公會相關徵審授信規範,並依據申貸民眾的信用狀況、負債所得比與還款能力綜合評估,絕對支持政府政策。

不過,根據住商不動產統計聯徵中心資料,今年房貸通過件數確實大幅下降,六都首季房貸數從去(2024)年同期的4萬4,082件,驟減至2萬8,078件,年減幅達36.3%。核貸成數更「慘烈」,六都除了台中市外皆呈現下修態勢,台北市跌幅最深,從71.7%下滑至68.6%,摔下7成大關;台南市、新北市核貸成數也從73.1%、72.6%,跌至70.9%、71%。

台灣房屋同樣從相關數據發現,今年首季平均房貸核貸成數僅71.82%,年收入120萬元~160萬元的申貸族拿到的成數最高,達72.96%,其次為年所得80萬元~120萬元的72.94%,年薪80萬元以下與300萬元以上族群的平均核貸成數則降至70.9%。

由於「貸款困難」,連帶讓交易量受到影響,信義房屋計算實價登錄資料顯示,4月份全國預售市場揭露件數平均1天僅111.3戶,較去年同期的507.6戶「大幅萎縮」,其中六大都會區1天預售揭露件數不到30戶,凸顯出市場觀望氣氛濃厚,買氣大幅收斂,打炒房反而讓市場變成「死水」。

大家房屋企畫研究室公關主任賴志昶表示,六都房貸狀況同步走弱,反映去年下半年央行啟動管制讓市場景氣大幅衰退,加上各大行庫面臨滿水位問題,購屋貸款延撥、排隊情況頻傳,造成購屋動能明顯疲弱。

舉例而言,台南市原本因科學園區議題,吸引不少投資族、置產族湧入,但市場反轉後熱錢退去,導致房貸件數萎縮。過去是購屋主力的新北市因為房市前景不明,以及銀行縮緊貸款夾擊,即使是「剛需族群」也只能轉趨觀望。

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