房市急凍 永慶：第4季創歷史最低交易量
【記者柯安聰台北報導】永慶房屋26日發佈2024第4季網路會員調查，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在銀行房貸緊縮下，加上9/19央行實施第七波選擇性信用管制影響，即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多，第4季房市急凍，預估季交易量約5.3至6.2萬棟，年減30%至40%。若進一步觀察歷年第4季交易量表現，今年第4季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。
葉凌棋指出，根據統計，今年1-7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶，顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮，不過，在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下，拉高申貸難度，預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則恐面臨無法順利交屋的危機。
葉凌棋補充指出，若以今年1-7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶，換算所需房貸總金額將高達1.3-1.5兆元，申貸量體相當龐大。
葉凌棋表示，在銀行房貸緊縮下，加上9/19央行實施第七波選擇性信用管制影響，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多；而銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成，且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右，購屋族群必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量。
葉凌棋說明，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有4成以上的減幅，市場觀望氛圍濃厚，第4季房市急凍，預估第4季交易量將年減30%至40%，創1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。（自立電子報2024/9/26）
