9月房市交易量下滑 六都平均月減12.3%


文/翁嘉妤



9月房市交易下滑,根據中信房屋內部統計,相較於上月減少約15.9%,較去年(2023年)同期減少約12.3%。中信房屋總經理張世宗指出,隨著銀行全面收緊房貸業務,9月份市場交易量繼續走低,特別是在台北市和南二都,月減幅度尤為顯著。



央行打炒房有效!市場降溫 投資客離場



進一步觀察六都的成交量變化數據,台北市月減18.3%、年減12.5%;新北市月減15.7%、年減10.7%;桃園市月減13%、年減12.8%;台中市月減16.7%、年減10.7%;台南市月減18.5%、年減12%;高雄市月減18.2%、年減13.8%。



台北市房屋總價偏高,房貸成數的減少,種種因素迫使購屋者需準備更多自備款,而南二都則因台積電及科技產業的推動,近年來區域房市投資氛圍相當濃厚,但現在隨著市場的降溫,投資客群大量離場,南二都的交易量也明顯減少。



張世宗進一步指出,在第七波房市管制措施、升準一碼、銀行限縮貸款等不利因素的干擾下,投資客群的心態率先發生轉變。部分資金實力較強的投資者會選擇先出租,等待合適的脫手時機,而資金周轉相對緊張的投資者,則選擇先賣出、重新配置資產。至於買方,因預期未來房價下跌,出價變得更加謹慎,進場意願也較上半年明顯減弱。



房市觀望氛圍重 央行祭解套才可能明朗



張世宗表示,目前市場觀望氣氛較重,成交難度大幅提升,交易情況因此不太理想,預估要等到央行的配套方案,或是祭出排除條款並正式上路後,房市走向才會更加明朗。



然而,目前國內通膨壓力、工料雙漲、產業科技題材的影響下,房價不致出現大幅震盪,但若政府沒有釋出新的政策利多,交易量恐怕將持續萎縮,長期而言,房價不排除出現鬆動的可能性。





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