《港樓》世邦魏理仕：第三季甲級寫字樓租金按季跌2.6% 減息改善市場情緒
世邦魏理仕發表《2024年第三季度香港商業房地產市場觀點》指，料9月減息改善了今季末的商業地產市場情緒。公司指，甲級寫字樓整體空置率下降0.1個百分點至16.8%，空置率過剩令租金連續21季下降，按季下跌2.6%，較上一季1.6%的跌幅更大，使今年迄今的跌幅達到4.7%。由於新供應的空置壓力，大中環地區的租金較上季下降 2.8%。
至於商舖方面，雖然零售銷售疲軟，但2024年第三季租賃勢頭略有改善。餐飲業租賃量在今年第三季度僅錄得22%，而 2024 年次季為52%。核心區街鋪舖空置率維持在6.8%不變。中環區空置率下跌1.3個百分點至7.9%，而銅鑼灣空置率則上升1.4個百分點至5.3%。
另外，工業及物流倉庫空置率上升0.47個百分點至8.4%，主要由於荃灣、屯門、元朗及沙田空置率增加。業主重視維持租賃率而非租金，令倉庫租金持續下跌，按季下跌1%，為自2020年第四季以來的第三次季度跌幅。
同時，2024年第三季度商業地產投資額放緩，僅有25宗交易。大部分交易規模較小，其中有15宗交易的總金額低於3億元。嚴重的負利差繼續限制本季的投資動力。整體而言，本季投資額按季上升22.6%至99.7億元，令年初至今投資額達338億元，按年上升28.6%，為自2008年以來同期第二低的年份。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示：減息週期開始後，市場對大額交易的興趣增加，加上現時市場出現不少已調整價格的物業，用家及長期投資者有信心入市。中國內地的進一步減息及貨幣寬鬆政府或在未來幾個月轉化為股市反彈，並改善投資市場氣氛。交易量可能會在2024年第四季度進一步改善，並持續至2025 年。然而，由於部份板塊供應過剩及負利差將阻止價格大幅上漲，資本價值將需要更長的時間才能改善。
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阿思達克財經新聞
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