戴德梁行料甲廈全年租金跌6%至8% 核心街舖租金或升4%至9%
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，甲級寫字樓市場連續四個李度錄得正吸納量，季內亦錄得不少逾萬呎以上的大手租務成交，使待租率下調至19.3%，是2022年第一季以來首次錄得回落。
租金方面，整體甲級寫字樓租金調整步伐於第三季度加快，按季下調2.4%，年初至今跌4.3%。由於現時企業需求仍以成本控制及升級搬遷為主，業主方亦採取各種靈活租賃方案吸引租戶，令寫字樓租金表現繼續回軟，預期全年租金將錄得6%至8%跌幅。
展望後市，最近減息週期開始啟動，國內的宏觀經濟政策亦大幅刺激內地及本港股票市場，再加上首三季香港首次公開招股(IPO)市場重返全球第四位，相信有助金融市場的持續復甦，從而支持及帶動銀行及金融服務業租戶對甲級寫字樓的需求。
商舖租賃方面，隨著租賃氣氛回暖，各區一線街舖租金在第三季持續改善，銅鑼灣、中環、尖沙咀和旺角的租金按季升幅介乎1%至2.3%不等。然而，在旅客和居民消費模式改變下，餐飲業營運商正面對不少競爭和挑戰，各區餐飲租金輕微下調1.5%至2.5%。
展望後市，近期中央政府推出各項刺激經濟措施，加上隨著美國聯儲局落實減息，港元走強的情況有望得到緩和，或能進一步刺激旅客消費意欲。此外，港股及A股市場逐見升勢，相信對消費力也能起提振作用。這些正面信息將繼續支持香港零售市道復甦，預期全年各區核心街舖租金有望錄得4%至9%增長。(sl/da)~
阿思達克財經新聞
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