《港樓》中原按揭王美鳳：再有大銀行推低息定揭 可預先享減息效果
中原按揭董事總經理王美鳳表示，渣打(02888.HK)今日(10日)推出全新定息按揭計劃，為市場提供更多元化的按揭優惠選擇，除了反映銀行對樓市及置業人士的正面支持，亦反映銀行對樓按之積極取態。有關全新定息按揭為置業人士及按揭用家增添更多低息定按選擇，有利用家先享減息效果及管理供款預算，加上在本港減息周期啟動後市場氣氛已正在回暖、多個新盤起動推售銷情理想，二手交投亦明顯增加，多個利好訊息可進一步加強買家入市信心。
她指出，是次銀行全新定按共兩個定息期選擇，鎖定二年或三年同為3.25%；現時市場H按息主要為3.875%，借款人若選擇此定按計劃可於現階段及往後二年至三年便鎖定享有低於現時按息，按息即時較現時降低0.625厘，30年期計之月供現時可減少7.5%，除了可預先享有減息效果、降低每月供款額，減輕供款負擔之外，更可讓借款人在定息期內維持供款額不變之穩定性，有利制定預算及進行精確財務規劃。
王美鳳認為，有關定按備有較短之兩年定息期而即可享有3.25%之低按息，按息即可低於現時主要按息3.875%達0.625厘，基於現時處於減息周期初期，加上較多低息定按申請人傾向選擇定息期較短彈性相對較大之計劃，估計在相同定息率的選擇下或較多人選擇定息期較短之兩年定息期。自9月下旬至今大銀行相繼推出低息定按計劃，根據中原按揭客戶申請情況，較多人傾向選擇二年或三年之定息期為主，相信主要原因是罰息年期跟隨定息期，較短定息期之彈性相對較大，加上現時處於減息期初階段客戶未能掌握未來息率調整步伐，故傾向選擇短一點之定息期。
此外，她稱最近於市場推出之低息定按計劃未設有現金回贈，而市場上現時之按揭現金回贈仍主要介乎貸款額之0.1%至0.3%為主，相信此因素不會影響用家選擇低息定按計劃；然而，由於低息定按計劃未設有高存息戶口優惠(mortgage link)，慣常愛用mortgage link戶口停泊資金或儲蓄的用家則可能傾向選擇市場H按為主，用家可根據計劃特點及自身情況去衡量選用市場上定息或浮息按揭計劃。
她表示，是次再有銀行推出全新低息定按計劃有別於傳統定按出現息率較高的溢價，而是預先享有減息及鎖定息率效果，料可對一些用家帶來吸引力，現時市場定按使用率為0%，預料新低息定按計劃可推升市場定按使用率。(jl/u)~
阿思達克財經新聞
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