《港樓》上水、荃灣二手交投加快 龍豐兩房18年升值2.3倍 柏傲灣開放戶料「明賺實蝕」



政府全力推進北部都會區發展,超過80間企業日前簽署支持及參與北都發展的意向書;同場亦有35間企業的代表簽署北都相關具體項目協議,總投資額逾1,000億元。憧憬北區未來發展日趨完善,上水區二手交投轉旺。另邊廂,在多個新晉屋苑落成下,荃灣西站一帶近年成為消費文娛活動重心,荃灣西站及毗鄰一帶屋苑亦屢錄成交,惟柏傲灣有業主出貨料「明賺實蝕」。

中原賴作智稱,上水龍豐花園A座中高層8室兩房戶,實用面積326方呎,叫價390萬元,放盤不足兩星期,減價17萬元後,獲同區分支家庭以373萬元承接自用,實用呎價11,442元。原業主持貨18年賬面獲利約259.62萬元,期內單位升值約2.3倍。

美聯葉容生表示,上水皇府山8座中低層F室三房套戶,實用面積724平方呎,近日獲區內換樓客議價後,售725萬元,實用呎價約10,014元。原業主持貨17年,賬面獲利約317.2萬元,賺幅約78%。

美聯鍾家豪稱,本月荃灣荃景圍一帶「開紅盤」,最少已錄7宗買賣,愉景新城10座中層E室三房戶,實用面積581平方呎,九個月前叫價800萬元放售,至近月將叫價下調至650萬元,經議價後,獲上車客以618萬元承接,實用呎價約10,637元。原業主1999年於一手市場以230.1萬元購入單位,持貨25年,帳面獲利近390萬元,賺幅約1.7倍。

美聯姚偉明稱,同區柏傲灣2B座高層E室開放式單位,實用面積306平方呎,減價40萬元後,獲上車客以510萬元承接,實用呎價約16,667元。原業主持貨7年,賬面微賺15萬元。料扣除使費後「明賺實蝕」。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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