《大行》星展降置富(00778.HK)目標價至4.95元 最壞時間已過評級「買入」
星展發表報告指出，置富(00778.HK)投資組合出租率維持穩定於95%水平，去年6月為94.8%。當中置富都會出租率達87.1%，而+WOO嘉湖達93.4%。由去年第三季起，置富的整體租戶銷售按年跌幅開始收窄，當中以超市租戶情況尤為明顯。加上幼稚園及地產經紀租戶到期租金下降，意味著今年租金重估前景將逐步改善。
該行提及，由於資本開支需求高過預期，置富推遲原定於去年第四季進行的紅磡置富都會升級項目。雖然預期香港銀行同業拆息(HIBOR)有所下降，但公司料今年現金融資成本將保持平穩。
此外，該行認為置富2024及2025年的分派收益率約為8.8%至8.5%，相信房地產信託基金(REITs)獲納入互聯互通機制的任何積極進展，都能提振市場對該板塊的信心，另市場對減息放緩的憂慮已很大程度上已反映在股價中。該行維持對置富「買入」評級，目標價降至4.95元，相信其最壞時間已過。(jl/u)~
阿思達克財經新聞
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