《港樓》屯門本月累錄近50宗二手單 租客頻出擊 悅湖438萬低市價沽
中原劉俊雄表示，農曆新年將至，近日屯門區睇樓氣氛仍算不俗，本月累錄近50宗二手成交。劉氏表示，分行促成區內悅湖山莊6座高層A室成交，實用面積588方呎，三房間隔，望開揚遠樓景，附帶裝修，自由市場叫價470萬元，放盤僅約個半月便成功沽出，減價32萬元後，以438萬元易手，實用呎價7,449元。近期同類單位造價約450萬至478萬元不等，最新成交較市價低約3%至8%。
劉氏指，買家為區內家庭租客，睇樓近一個月，見單位價錢吸引，加上父母居於同屋苑，可以幫忙照顧小朋友，所以迅速落實承接。原業主則於2012年5月以236.5萬元自由市場價買入單位，最近已換樓遷出屯門，賬面獲利201.5萬元，單位近十三年升值85%。
美聯謝志遠表示，自減息以來，區內不少租客有見「供平過租」，密密睇樓「租轉買」，該行錄得大興花園515實呎連天台戶以450萬元沽出。謝氏表示，成交單位為屯門大興花園1期1座頂層戶，實用面積515方呎，採三房設計，附376實呎天台。據悉，買家原為租客，有見現時供平過租，遂「租轉買」，以450萬元承接單位，實用呎價8,738元。原業主於2009年以174萬元購入單位，持貨16年，賬面獲利276萬元或近1.6倍。(da/u)~
阿思達克財經新聞
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