《港樓》美聯測量：東涌海景住宅地重推料發展商出價審慎 估值5.21億元
東涌第106B區住宅項目將於周五(14日)截標，美聯測量師行董事林子彬表示，該地皮於2023年曾流標，而由於是次地皮一帶施工情況及排污基建配套較之前改善，估計可以較前提供更多單位，料可發展為中小戶型為主，增加項目的吸引力。不過，由於該區項目發展仍屬「開荒」階段，估計入標以大型發展商為主，而出價亦傾向審慎。若以每呎樓面地價1,300元計算，地皮估值約5.21億元。
是次推出的東涌第106B區住宅項目，地皮面積約114,615呎，可建樓面面積約401,153呎。林子彬指出，雖然地皮曾流標，但是次重推，當局將區內施工及配套作出優化，料可容納更多中小戶型單位，有助項目投資風險下降，增加發展商參與入標發展意欲；且項目擁有海景，有一定的吸引力。
林子彬提及，該項目與東涌市區較偏遠，周邊一帶仍有不少工程有待發展，故該區需時間發展，並處於「開荒」階段，居民的民生配套設施在初期或仍需依賴鄰近屋苑的商場。而且東涌一帶未來的供應仍然充裕，故未來樓價仍存在一定壓力。(jl/da)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
