《港樓》中原：撤辣近一周年 全港私樓市值再跌近4,800億 業主人均身家貶值47萬
中原表示，政府去年全面撤辣距今近1周年，即使有大批內地客來港買樓，「普通話客」斥逾1,200億元入市，創歷史新高，但對撐起本港樓價未起作用。全港逾120萬伙私人住宅物業的總市值，撤辣後再跌近4,800億元，相當於每名業主身家貶值約47萬元。
去年2月28日公布的《財政預算案》宣布即時撤銷所有樓市辣招，包括額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，全面撤辣後，樓市氣氛略為改善，去年一、二手私人住宅市場成交由首季平均每月2,873宗，升至第二季平均每月5,387宗，升幅近九成。惟撤辣後樓市反彈僅曇花一現，第三季成交量回落至平均每月3,017宗；去年10月《施政報告》再出招救市，包括放寬按揭及優化投資移民政策，第四季成交回升至4,554宗。撤辣後計，整體私宅買賣錄45,773宗，按年升32.7%。
陳永傑稱，撤辣近一周年，樓市仍「旺市未旺價」，成交量明顯增加，但成交價卻未見上升，可見撤辣力度未夠。另一方面，中原樓市大數據資料顯示，2021年9月全港私人住宅樓價總市值高見逾12萬億元，平均樓價達982萬元。隨著樓價下跌，2025年1月總值跌穿9萬億元，低見8.99萬億元，與撤辣前9.5萬億元比較，一年再跌近4,800億元，平均樓價跌至699萬元。以全港128萬伙私人住宅計，相當於撤辣後平均每名業主身家減少逾47萬元，與2021年高位比較，身家更縮水達283萬元。
他指，撤辣後發展商積極減價去貨，令二手市場繼續冰封。全港二手樓流通率已連續三年低於2%，去年僅1.8%。流通率是反映樓市交投的活躍程度，流通率愈高，代表樓市越旺及「有得炒」。1997年流通率高達8%，2003年也有2.1%，意味現時樓市交投「慘過沙士」。
新盤方面，由於部分發展商擔心「越遲賣個市越差」，採用「以價換量」的策略，形成2024年新盤市場非常暢旺，撤辣後錄逾1.5萬宗登記，按年升55%，發展商賣樓套現逾1,952億元，按年升八成。
陳永傑表示，現時一手貨尾逾2.2萬伙，相信未來一兩年仍是發展商「清貨年」，息口走勢亦會繼續困擾樓市。港人對經濟前景欠信心，放慢置業步伐。政府將於下周三(26日)發表新一份《財政預算案》，有望推出振興經濟措施，再為樓市帶來正面刺激作用，激活物業交投量，樓價回穩，所有香港人都得益。(ha/da)~
阿思達克財經新聞
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