房價高漲自備款暴增 新竹市須先準備822萬




在高房價與貸款緊縮雙重夾擊下,購屋族面臨資金壓力越來越沉重。根據聯徵中心最新統計,過去5年間,六都加新竹縣市購屋平均自備款增加逾69萬元,其中,新竹縣市大增超過百萬元,成為資金門檻升幅最大的區域;同時間,房市買氣明顯轉弱,今(2025)年上半年北台灣新成屋與預售案年減2,000多億元,新竹地區更幾近腰斬,淪為房市退潮最深的重災區。

聯徵中心資料顯示,從2021年第1季以來,六都加新竹縣市房屋總價平均上漲逾200萬元,其中桃園超過300萬元,新竹市更上看889萬元、新竹縣則為592萬元。在房價攀升的同時,央行陸續下調貸款成數,從過去的70%至75%降至目前的68%至73%,大幅拉高晚進場購屋族的自備款。

以目前情況估算,新北市購屋平均自備款已突破450萬元,新竹縣市分別來到550萬與822萬元水準,遠高於5年前水準。大家房屋指出,雖然近期部分地區房價略有鬆動,但貸款條件仍緊,實質買房壓力未減。消費者除應大膽議價外,更須預備充足的自備款,以免鑑價不足產生資金缺口。

房價高漲加上買氣冷卻,也讓建商縮手。根據住展雜誌統計,2025年上半年北台灣推案總金額僅5,780億元,年減2,115億元,降幅達26.8%。其中新竹地區衰退最劇,上半年推案僅415億元,較去(2024)年同期下滑47.3%,被形容為「風城寒風刺骨」;台北市也年降近4成,推案量僅1,110億元,反映高價市場成交難度高,建商觀望氛圍濃厚。

新北市與桃園市各減2成左右,其中新北雖有多個百億元大案推進,但總案數減少;桃園更被認為前期過熱,目前百億級建案完全消失,僅剩數案規模在50至100億元間。二線地區如基隆也不例外,推案年減3成5,回落至55.9億元;唯一逆勢成長的宜蘭,年增2成,但基期小、總量僅146億元,實質影響有限。

住展雜誌分析,央行雖未再祭出新一波打房措施,但房市熱度不再,建商轉趨保守。今年下半年有不少原本預期公開的案子暫時觀望,比如新北中和、桃園中壢與新竹東區皆傳出延後計畫,整體推案量恐面臨2到3成下修壓力。

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