《港樓》美聯料明年樓價升最多15% 一手交投或再創新高
美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽指，回顧今年樓市，一二手交投同步向上，一手表現尤其亮眼，料全年一手成交量將錄得2萬宗的紀錄新高，較去年全年約1.55萬宗升近三成，金額料升逾6%至2,000億元，創4年新高；至於二手交投估計可達4.6萬宗水平，按年升近12%，金額有望突破3,000億元，按年升近14%，同創4年新高。樓價方面，各項利好因素湧現，今年全年樓價成功「觸底」回升，「美聯樓價指數」最新報134.09點，本年迄今累升約4.65%，同時較年內低位反彈約6.18%；同期租金與樓價同步上揚，今年首十一個月升約2.92%，連升第3年。
美聯物業研究中心分析師岑頌謙指，今年一手貨尾佔整體一手成交量，由去年約44%升至約52%，創出自2013年一手銷售條例後新高。在貨尾成交佔比顯著上升下，一手市場由過去「全新盤主導」，演變為今年全新盤與貨尾「雙線並行」，消化一手庫存亦有利改善供求結構。他預計明年的貨尾量仍然偏高，發展商將繼續清庫存。
馬泰陽總結，展望明年，樓市4大需求動力全面起動，包括換樓客、上車客、豪宅客及內地客，各自有其支持入市的因素。加上樓價已見觸底回升，香港人買樓「寧買當頭起」，相信換樓市場將接力後上，因此特別看好中高價物業「追落後」並跑贏大市。
他續指，明年新盤市場方面，市場預期全港多個地區將有新盤供應陸續登場，其中以九龍區供應最多，包括啟德區約3,884伙、土瓜灣約3,502伙及將軍澳區約2,550伙，合計近1萬伙，勢成明年區內新盤供應「重鎮」；新界區潛在新盤供應方面，北區有約4,846伙、元朗約2,639伙及東涌約2,000伙等；至於港島區的黃竹坑及鴨(月利)洲有約1,197伙的新盤儲備。3區合計超過2.6萬伙，惟各項目會否於明年推出，要視乎發展商銷售策略，至於待批預售項目更要視乎獲批進度，而根據過往經驗，每年實際登場的單位明顯較少。
馬泰陽預期，整體樓市在減息效應、財富效應、經濟增長、政策利好、租金上漲及庫存量減等6大利好樓市因素帶動下，預期明年樓市延續向好，進一步「量價齊升」，明年樓價有望承接今年反彈趨勢，全年再升約10至15%；一手成交將按年升約5%至2.1 萬宗水平，再創紀錄新高；全年二手成交則估計將錄得約5萬宗的5年高位，按年升約9%左右，帶動全年一、二手合計住宅成交量錄得約7.1萬宗，將是有紀錄以來首次連續四年上升。
對於集團最新部署，馬泰陽指，美聯是今年唯一分行規模及人手均出現「正增長」的大型代理，預計全年集團促成的成交金額將按年上升。另外，集團看好明年後市，因此將會繼續「加人加行」，積極爭取更大市場份額。(sl/u)~
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