發哥談好宅》追求景觀不冒險 四招教你挑對傍山好宅
文／戴雲發
台灣是個多山之島，從北到南的山脈分布，加上狹長的地形，使得山坡地住宅在我們的城市與鄉鎮中屢見不鮮。但你知道山坡地住宅要怎麼挑選嗎？
文／戴雲發
許多人喜歡住在山坡地，因為有更好的視野、更寧靜的環境，甚至能避開都市的擁擠與喧囂。然而，在挑選山坡地住宅時，必須特別謹慎，因為這樣的地段除了要面對地震之外，更要承受豪雨、土石流、坡地滑動等複合型的自然風險。
買房子不只是買一個空間，更是買一份安全，尤其是在山坡地上的建案，這份安全牽涉的不只是建築本身，而是整個地段的穩定性。本期將從地質條件、設計規劃、施工品質到後續維護四個面向，談談如何挑選「山坡地好宅」。
優先注意山坡地地段
山坡地係由自然沉積的平地經地殼板塊相互擠壓隆起而成，其順著地質的節理可分成「順向坡」及「逆向坡」。「逆向坡」因為地表摩擦力較大，建物或植物有較高的抓地力，較不易滑動。反觀「順向坡」則相反，只要山坡地水土保持不良，倘若又發生大雨沖刷，山坡地上之建物或植物則容易順著坡地地形向下滑落，形成土石流。
建議消費者在選擇購買山坡地附近的房屋前，需審慎評估，多觀察周圍道路、擋土牆有無龜裂，或是花心思打聽過去是否有土石崩落的情形，則可以避免發生購屋後後悔莫及的狀況。購買山坡地建案時，首先必須了解地質結構。
可以透過以下幾種方式掌握狀況：透過網路搜尋「地點＋土石流」，就會出現過去曾發生土石流、路基掏空、民眾必須撤離的歷史資料及報導，若曾經發生這些不良紀錄，則表示該地具較高風險存在；或可查詢各縣市政府工務局，他們都有順向坡、土石流或泥流的發生紀錄，民眾可憑房屋所有權狀，詢問自家是否位於危險山坡地上；另在經濟部中央地質調查所全球資訊網網站，點選「臺灣地質資料整合查詢」，鍵入所在位置行政區，就會顯示附近地質狀況。
結構與排水設計並重
確定了地段的基礎條件，下一步就是看設計。大多數人買房會先關心建案平面格局、採光通風，卻忽略了在山坡地住宅中更重要的兩件事──結構安全與排水規劃。
先從結構安全談起，山坡地常見「擋土牆」或「擋土構造物」，這些設計必須經過完整的結構計算，並確保與建築主體有良好銜接。民眾要特別注意的是，結構設計不只是紙上規劃設計，更要考慮實際施工能否做到。圖面設計再漂亮，但鋼筋配置複雜難以施工，或是現場偷工減料，就會成為日後的安全破口。最好的設計，必須同時兼顧「設計」與「施工」。
排水系統規劃則是另一項重點。山坡地住宅地基需在穩固的土層上，且擋土牆必須具有良好的排水減壓設計措施。設計時應規劃完整的地表排水與地下排水系統，避免雨水滲入地基，或積聚在擋土牆後。很多山坡地發生災害並非結構設計不良，而是未重視排水規劃，導致長期滲水，最後土壤鬆動導致建物傾斜或崩塌。
好宅需要持續維護
安全不只在紙上，更重要的是在工地現場。再完美的設計，如果在施工階段未能確實做到，那也是大打折扣。建議消費者在買房子時應多關心建商如何施工、是否有確實的透明化紀錄。
推動建築安全幾十餘年，最常見的問題是「圖面與現場不一致」，例如設計圖上標示的鋼筋規格、數量，在現場卻被縮減；擋土牆該做排水孔，卻因省成本而省略；土方回填該分層夯實，卻草草帶過等等。一棟房子，能不能耐得住時間與天災的考驗，往往決定於施工這一環。
一棟好宅，並不是一次買斷，而是需要住戶與專業業者共同維護，才能真正長壽。影響安全的因素往往來自細節，住戶入住後，後續維護包括排水系統必須定期清理，避免落葉與泥沙堵塞；擋土牆要持續觀察，有無裂縫、隆起或滲水；外牆與屋頂確保不漏水。若是集合住宅，更應透過管委會制定完整維護計畫定期檢修，如有發現問題需請專業技師檢查。畢竟，一棟真正的好宅並不是交屋那一刻就完成，而是需要住戶與專業業者共同守護，才能長久安全。
曾經發生過土石流的地方，也並非完全不能住人，只要做好監測及管理，並且加強山坡地的安全機制，擋土牆加強結構安全、考慮排水措施及種植抓地力強的植物，仍可保障居住者的環境安全。台灣人愛山，愛與自然為鄰，一個好的建商願意花較多時間，做好水土保持再興建建築，並主動準備地質及特別加強設計的說明資料提供給購屋者。
所以選擇優質建商，也是避免買到不安全建築的關鍵之一。唯有長期地質結構穩定，你我居住環境才能真正住得安心。
