老樹新生、城市再現 『中山民安公辦都更案』招商成功住展房屋網 (2025-11-07 10:00:00)

文／住展雜誌

北市再添公辦都更新進展，由台北市住宅及都市更新中心推動的『中山民安公辦都更案』招商結果出爐，評選委員會日前公布由昇陽建設企業股份有限公司脫穎而出，成為最優申請人。

該案基地位於中山區中山段四小段479地號等7筆土地，緊鄰捷運中山站與雙連站，地段條件優越，面積約441坪。此地坐落於淡水信義線與松山新店線雙捷運匯點，被視為市中心少數具再發展潛力的精華地段。

本案以「保存老樹、延續歷史」為核心理念，結合公私力量推動市有土地再利用。住都中心指出，更新計畫不僅希望提升土地利用效益，更著重於保存基地內珍貴老樹與在地歷史記憶，打造兼具文化傳承與永續發展的城市新風貌。

自去（2024）年10月市府核定由該中心擔任實施者後，住都中心展開招商與地主溝通作業。儘管部分地主希望待方案明確後再決定是否參與，但為確保進度，仍以市有土地為核心於今年5月底公告招商，並於11月5日完成評選作業。

昇陽建設的開發構想強調「人、自然與文化共融」，設計團隊以「榕心、榮華、共融」為主題，規劃興建1棟地上16層、地下4層住宅大樓，融合老樹記憶、市定古蹟、人本活動空間及立體綠化設計。預估更新後可提供約3,788坪樓地板面積，創造超過44億元不動產價值，展現永續城市的生活新典範。

未來在與出資者完成簽約後，中心將啟動「擴大基地機制」，持續整合周邊私有土地，若成功納入，開發面積可望擴大至約594坪，進一步提升公共利益與整體效益。

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