交屋遇最嚴信用管制 調查:台中北屯下半年最受影響


央行祭出第7波選擇性信用管制措施,根據591實價登錄統計,今年下半年六都加新竹縣市的新案預計完工交屋戶數,高達5.7萬戶。預計完工交屋戶數前十大行政區中,以台中、桃園占比最高,其中台中北屯區涵蓋逾3000戶,達3048戶居冠。

央行日前祭出第7波選擇性信用管制,新增規範自然人名下有房屋者,第1戶購屋貸款不得有寬限期,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。對此有專家與房仲日前表示,央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制。

591房屋交易網今天發出新聞稿指出,這次央行鐵了心要掐熄房市氣焰,推高未來申貸難度,導致不少交屋在即的買方急得像熱鍋上螞蟻;可預期接下來第4季乃至於明年市況,無論是預售、新成屋及中古屋市場,價量恐怕都將進入震盪、甚至休眠期。

591實價登錄統計類型,為今年下半年預計完工交屋的預售屋、新成屋住宅產品包括大樓、華廈、套房、公寓等。今年下半年預計完工交屋戶數前十大行政區中,台中與桃園各囊括4個行政區,占比最高,其餘2個為新北市。

今年下半年交屋戶數最多的行政區,由台中北屯區居冠,有3048戶將完工,591房屋交易網指出,恐將成為此次限貸令衝擊最大的重災區。統計六都加新竹縣市的交屋戶數情況,北屯因擁有多個重劃區,建設題材豐富,為近年台中新建案一級戰區,龐大交屋潮挹注該區完工戶數衝上的第一名。

其次為台中梧棲區,下半年預計交屋戶數2676戶,該區在三井OUTLET助攻下,台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出。

第3名為新北淡水區,下半年有2451戶量體將完工,淡水成交總價僅千萬元出頭,為雙北房價凹陷區,未來還有淡江大橋、淡北道路等建設,交通條件逐步改善,磁吸雙北年輕首購族。

591房屋交易網表示,對於完工高峰期的地區,面臨海量申貸需求下,此時若無銀行整批性的分戶貸款支撐,恐讓買方難過錢關,尤其在市場持續收緊資金,建議買方應提高自備款因應。