Q3房價漲勢收斂 永慶：預估Q4買氣急凍 房價進入盤整期
文／住展雜誌
房市買氣降溫，房價上漲力道不足，「政大永慶即時房價指數」最新數據出爐，今（2024）年全國和七都Q3房價指數雖仍呈現季增，惟增幅已見收斂，其中，台北市季增率最低，僅1.6％，其次為台南市1.7％。專家表示，預估今年Q4買氣急凍，房價恐進入盤整期。
Q3全台房價季增幅度縮減
「政大永慶即時房價指數」數據顯示，全國Q3房價季增率3.1％，較Q2季增4.7%，下降1.6個百分點。其中，台北、台南2024Q3指數季增率已收斂至2％以內，是七都中漲幅最小的兩個縣市，新北市、台中市季增率落在2％至3％，而桃園市、新竹縣市與高雄季增率逾4%。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，因部分銀行房貸逼近滿水位，使銀行開始緊縮不動產資金放款，民眾也擔心申貸不易，購屋態度轉趨保守觀望，市場買氣迅速降溫，導致房價上漲動能衰退，也讓全台Q3房價漲勢隨之下滑。
房價難負擔 北市季增最低
郭翰進一步說明，北市Q3房價季漲幅表現居七都之末，主因為目前北市房價處高基期，部分購屋族已無法負擔，因此更難追價。
另外觀察七都Q3季增率與Q2差異，除台中市房價從上季3.2％到本季3.7％，微升0.5個百分點，其餘縣市漲幅均較上季減少；其中，又以台南市、新北市季漲幅收斂最多，各達4.2個百分點、4個百分點。
為何近年房價漲勢強勁的台南市，季漲幅較上季落差最大，郭翰分析，當地房價從低基期被拉抬至歷史新高點，現階段台南相對高昂的房價也使消費者難再追價，因此Q3房價指數漲幅明顯縮小。
Q4房價盤整 下修待觀察
郭翰指出，受到8月銀行房貸緊縮、9月央行祭出的第七波信用管制衝擊，Q3房市交易量已出現大幅下滑，預估第四季買氣急凍，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，房價恐將進入盤整期，是否會帶動房價的下修，值得持續觀察。
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