《港樓》荃灣荃景花園三房賣438萬創十年低 收租客「四球」購樂悠居一房
中原徐偉業表示，分行最新促成荃灣荃景花園5座中層A室成交，實用面積495方呎，三房間隔，望池園景，景觀優質，原叫價480萬元，累減42萬元或8.8%後，獲區內租客以438萬元承接，實用呎價8,848元，創屋苑三房單位造價十年新低。原業主則於2010年12月以267萬元入市，持貨約14年賬面獲利171萬元，單位升值64%。
徐偉業指，參考三房單位成交紀錄，2021年10月7座低層A室，屬同則戶但質素稍遜，以723萬元成交，今番新成交較高位下跌285萬元，跌幅近40%，而屋苑對上錄得450萬元內的三房成交已要追溯至2014年，當時5座中層H室，同座同方向，成交價438萬元，故是次成交價重回十年前水平。
利嘉閣李曉敏稱，該行日前促成同區樂悠居中層6室一房戶成交，實用面積約312方呎，望樓景，原業主最初以460萬元放售單位，議價後以400萬元售出，實用呎價約12,821元。新買家為外區投資者，見現時銀行定存利率已回落，相比之下買樓收租回報更優勝，故決定轉買磚頭保值；預計租金回報可達4厘。原業主於2016年以約373萬元買入單位，持貨至今賬面獲利約27萬元或7.2%。
中原溫詩雁表示，馬灣珀麗灣本月交投平平，暫錄得1宗成交。分行新近促成屋苑29座高層A室成交，實用面積476平方呎，兩房間隔，享泳池景，去年11月放盤價510萬元，經議價後，以498萬元沽予用家，實用呎價10,462元。原業主於2010年10月以280萬元買入單位，持貨約14年，賬面獲利218萬元，單位升值78%。(da/a)~
阿思達克財經新聞
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