《港樓》中原估價指數(主要銀行)CVI按周跌4.37點 創去年10月施政報告後新低
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報36.89點，較上周41.26點下跌4.37點。指數連跌3周共13.46點，由50點水平向下跌穿40點好淡分界區間下限，創去年10月施政報告後近18周新低。若CVI短期未能重返40點以上，預示樓價將出現下行壓力。美國放緩減息步伐，而且近期多個發展商以低價促銷新盤，二手市場受壓，銀行對按揭估價取態略轉保守。昨天(26日)財政預算案宣布放寬100元印花稅門檻，對細價樓成交有正面刺激作用。如果CVI能夠反彈至50點水平兼持續企穩，樓價才有望見底。
楊明儀表示，去年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，早前20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。
楊明儀指，今年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。CVI結束早前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平。同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在138點反覆爭持。CVI連跌3周，今周更跌穿40點。CCL最新報137.39點，跌穿138點水平，較減息周期前的135.86點低位升1.13%，2025年樓價暫累跌0.18%。(ca/k)~
阿思達克財經新聞
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