戴德梁行料今年整體甲廈租金下調7至9% 租賃競爭進一步加劇
戴德梁行表示，2025年第一季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正14.37萬平方呎，為連續第六個季度錄得正吸納量。雖然租務活動向好，但本港整體待租率按季仍升微至19.2%，主要受到九龍東新項目THE CENDAS落成的影響，為市場帶來35.3萬平方呎的新甲級寫字樓供應。由於新供應及待租率仍然維持高水平，本港整體甲級寫字樓租金按季再下調2.5%，至每月每平方呎約43.9港元。與2019年第一季的高位比較，整體租金累積下跌約42.2%。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，展望後市，隨著本港首次公開招股(IPO)及股票市場復甦，加上本港政府提出多項吸引環球資金、企業和家族辦公室的措施，將有助帶動來自金融業的租賃需求，支持寫字樓市場的氣氛。目前，寫字樓租金已較高峰期大幅折讓超過四成，為有意進行升級搬遷的租戶提供更多選擇。在2025年的餘下三個季度，該行預計仍有約300萬平方呎的新項目陸續落成，租賃競爭將會進一步加劇。預期2025年整體甲級寫字樓租金仍會面臨下行壓力，全年將下調7%至9%。
商舖租賃市場方面，一線街舖空置率以九龍區表現較為穩定，尖沙咀和旺角空置率按季維持在9.4%和8.4%水平；銅鑼灣是唯一錄得空置率上升的區份，由上季度的0%升至5.3%；中環則由8.6%微跌至7.1%。
租金方面，尖沙咀及銅鑼灣的一線街舖租金按季分別跌2.3%和1%，而旺角街舖租金則受個別較為進取的租戶帶動而按季微升0.5%；中環街舖租金則按季持平。餐飲租金方面，銅鑼灣和旺角按季下調0.4%至1.8%；尖沙咀餐飲租金保持平穩，中環租金則受高端餐飲消費支持按季微升0.5%。
蕭亮輝指，展望後市，相信新租賃需求將繼續以國內品牌為主力，以迎合近年從內地來港人口的消費習慣及喜好。此外，香港特區政府積極推動旅遊業和盛事經濟發展，預計隨著各項大型活動和演唱會陸續舉行，為本地零售市場帶來的提振作用或能在今年稍後時間反映。(sl/u)~
阿思達克財經新聞
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