沈富雄：年輕人不要怕房價高 3要訣就能靠換屋致富 (2014-04-01 Money錢雜誌 文／趙曉惠│攝影：張哲偉)

房價高、物價漲、薪資倒退，入列2013年沸騰的民怨清單，如何解決，成為2014年台北市長參選群雄爭相表態的政見。其中不可忽略的是前立委沈富雄，他是準備與連勝文、柯文哲對決的「第三勢力」。

他認為，年輕人不要怕房價高，一生一定要買1間自己的房子，要積極開源節流，從捷運末端開始買起。此外，一生換屋3次很合理，只要掌握「房價向上」、「有通膨」、「頭期款低於3成」3大要訣，就可以靠換屋致富。

醫師，是沈富雄的另一個身分，該如何振興經濟、增加全民的收入，他開出2帖藥方：「科技趕上先進國家，從外銷國家快步轉變為內需國家。」

人的一生，若要在正常收入之外累積財富，房地產這項工具不可少。這一生，起碼要買1間房子自己住，若是已經有了第1桶金、第2桶金，可以再買1間投資。

人一生換屋3次是合理的，條件是：第1，房價趨勢要向上；第2，要有通膨；第3，頭期款都在3成以下，這有槓桿作用。我和老同學們每個月聚餐1次，我發現沒有人在房地產投資上虧本。

我的第1間房子， 是32歲在美國西雅圖買的。那時當住院醫師， 月薪大概2500美元， 房子是26.5萬美元，負擔並沒有比現在台灣的房價輕。我在美國6年內換了2次房子，都是靠近市中心醫院旁的學區，屬於高單價的「蛋黃區」，會選擇那裡，主要是為了工作方便。

第2間房子，是在我成為正式的主治醫師後買的，當時因為薪水調升，也就有能力換到總價70萬美金的房子，而且房價的趨勢都是向上，用房價賺得的漲幅去換屋。

年輕人一定要買房 可先選在捷運末端

有人勸年輕人不要買房子，免得做屋奴，這是錯的！ 35歲之前買不起房子，也很正常。我要講一句年輕人聽不進去的話，我們這一代與父母的那一輩，買房子都不容易，比今天的年經人有過之而無不及，雖然現在的房價高，那時的房價低，但那時的收入夠少了。

我母親臨終前最大的遺憾，就是辛苦了一輩子，卻沒有1片屋瓦可以蓋頭。我父母的那一代，省吃儉用就是為了買頭上的那1片瓦。

大家都在喊房價高，但就看你怎麼努力賺錢，看你為了買房子願意多節省。我父親那一代，誰敢中午在外面買餐吃？大家都是帶便當，這樣省一半。我在美國的前3年，3餐都是自己煮，花費只有外食的四分之一。

月薪22K 的年輕人，根本就不用想要買房子，但是3年後你的薪水還會是22K 嗎？我們現在都誇大年輕人的失業率將近14%，但這不重要，因為每個國家24到25歲年輕人的失業率都偏高，多半是因為延畢、換工作空窗期或等當兵。

一個年輕人24歲開始賺錢，用10年的時間去累積財富，除非你永遠都領22Ｋ，否則35歲時有能力可以買下第1間房子。

錢不多的年輕人買房子，要由小而大、由遠而近，不要一下子就買在「蛋黃區」，就算是雙薪家庭想要買在「蛋黃區」，無論再怎麼節省，都不可能。

現在交通方便，年輕人可以在捷運末端買下第1間房子，25坪大小，格局1房或2房就足夠了。另外，要避開海砂屋、地點差或房價在頂點的區位。

現在的年輕人，什麼事情都不願意跨出第一步，以買房來說，寧願要政府在「蛋黃區」蓋合宜住宅、社會住宅。年輕人若是租合宜住宅，省下來的錢，一定要買自己的房子。若是一輩子只租不買，那就大錯特錯！

◎更多精彩內容請詳閱《Money錢》2014年4月號第79期