柯P後的台北房市 (2015-01-01 Money錢雜誌 文／徐一鳴)

去（2014）年11月29日的選舉結果，我想在未來很長的一段歲月裡，對很多人都是難忘的經驗。所以坐在電腦前決定趕流行，把原本想寫「選後的房市」縮小範圍，改成「柯P 後的房市趨勢」。

我特地挑了一個真實例子，讓讀者自己研究一下，才會明白把買房這檔大事放在政府而非自己的肩膀上，是多麼不切實際。不須大費周章，我把張金鶚上任副市長之初，他是如何期許工作成果，再來檢視實際上的狀況摘要敘述，我沒有任何看法，只是把網路上隨手可得的「新聞」轉貼幾則給大家看：

2013-03-20《蘋果日報》
張金鶚就任後將督導文林苑都更案、台北雙子星大樓開發案，及北市高房價因應策略。張昨說，他就任後有3項優先任務，一是解決文林苑爭議，盼透過非營利專業組織協商；二是對北市高房價提出對策；三是以都市計畫專業協助台北市改變都市景觀。

2013-03-20《經濟日報》
張金鶚昨（19）日表示，台北市目前房價不合理，將全力推動房市、房價透明化，北市實價揭露平台未來將加入房市、房價分析，並計畫調升土地公告現值至市價9成，避免炒房。

2013-05-01《Money 錢》
政府的最大職責，就是把都市更新的遊戲規則說清楚，過程中要兼顧公平與正義，「與其只給少數人都更大餅，還不如讓更多具公信力的專業者（組織）來協助，讓更多的參與者加入。」這是張金鶚想打破的規則。

2013-06-21《蘋果日報》
文林苑破局 張金鶚：神仙也沒法希望在王家、同意戶與建商間尋求共識，但因王家堅持原地重建，在歷時3個月後，昨張金鶚宣布協商破局，將重啟司法程序，繼續進行行政及民事訴訟解決爭議。

2013-08-28《 財訊 第432期》
張金鶚不只自己發言變謹慎，還要求房地產業者比照辦理，發言要有所本，否則要以廣告不實來開罰，被業界認為是十足的「封口令」，且同時積極執行，6月上路至今，已有不少業者接到關心電話或是警告信。

2013-12-04《好房News》
張金鶚呼籲重視房地產問題，抑制房價飆升、防止再度泡沫化，實施分級課稅才能有效解決當前問題！

2014-01-05《好房News》
台北市副市長張金鶚將推動北市租屋平台，將名下位在文山區的房子拿來招租，希望拋磚引玉，吸引更多愛心房東響應，然租屋平台上路近4個月，卻僅一件媒合成功，就是張金鶚，至於愛心房東也只有9位，對此，張金鶚表示，盼望中央能祭出租稅減免優惠予愛心房東，才能突破推行不易的困境。

2014-10-20《蘋果日報》
台北市副市長張金鶚坦言，現在租屋市場確實還有進步空間，北市府有思考訂定租賃規範，也會向中央建議制訂租賃專法，對愛心房東除了房屋稅自用住宅減免，所得稅也要減免，才能有效增加租屋存量。

特別值得一提的： 2014年4月張金鶚表示，他在調高不動產持有稅方面「我是玩真的！」他強調，只要政府總動員，在2年內讓房價消風3成，讓房價所得比降至10倍，絕對可以期待。

事實上，沒隔幾個月，財政部就認為，大幅調高持有稅會讓民眾稅負過重，決定優先處理實價課徵資本利得稅。就連稅改先鋒立委曾巨威，也不贊同張副市長的主張，因為持有稅屬於地方政府所管轄的財產稅，玩真的會「嗑掉老本」，長期下來會吃掉我國課稅的稅本。

看清楚了，你覺得張金鶚副市長任內為大家在房市上做了什麼？

改革要有通盤考量

我的看法是，提倡改革，如果是抱著「玩」的心態，沒有通盤考量，就不可能是「真的」能推動！也就是說，如果政務官只是一心想把房價打下去，卻沒考慮對整個國家社會是否正向，就不可能獲得多數人、甚至同樣在朝為官的支持！

聰明如柯P，在競選期間就多次強調打房不是他的政見，而是選擇增加供給，一面興建大量的出租國宅、一面要加速都更的推展。諷刺的是，這次國民黨在縣市長選舉中大敗，「房價漲太兇」就是其中一個關鍵因素，但主張不打房的柯P卻能狂勝連勝文，其中必有一些耐人尋味之處，本文僅就房市方面讓大家思考一下柯P 上任後什麼會變、什麼不會變。

寫過很多次，房價的漲跌，主要是受到供需關係與經濟前景所影響，相對地，政治變動帶來的影響其實沒想像中大。只不過多數台灣人對政治還高度期待（投票率高達70% 左右），總習慣選後再決定要不要買、賣房子。但我們若知道日本投票率只有52.66%（第47屆眾議院選舉），而美國更是只有36.3%（2014期中選舉）左右（美國歷屆總統大選投票率約50%，但真正投票率大概30%，因只有60% 公民註冊為選民），值得我們參考的是：選舉對日本、美國人購屋決策的影響幾乎沒有。

政治變動對房價影響不大

為什麼政治變動對房價影響不大？你想，在經濟穩定發展時，需求大於供給，房價應聲上漲自然不過。若真希望一個新市長做到抑制房價上漲、甚至讓房價下跌，那除非是這位市長施政品質極差，讓建設停擺、交通大亂、環境髒亂不堪，使得許多人寧可賠錢賣房，也要趕快搬離。但會有這樣的市長嗎？在柯P 領導下，會有這樣的市政府嗎？

簡單說，在貨幣寬鬆、利率偏低、沒有負面經濟因素下，不管有沒有選舉，或者是誰選上誰沒選上，眼前房價持續上漲是不變的。

【更多精采內容請看《Money錢》NO.88 2015年1月號】