台中市醫啟用在即 首購成屋看漲 (2025-05-22 理財周刊 文／理財周刊新聞中心)

「臺中市老人復健綜合醫院」、「溪東圖書館」、「廍子國中」、「太和段BOT商場」將於2年內陸續啟用，為北屯廍子迎來發展新契機。

台中房價屢創新高，在市區2房站穩2千萬元之際，首購族鎖定的主戰場北屯廍子，也將進入一連串的「轉骨」階段，今年在投資額破百億的「臺中市老人復健綜合醫院」完工後，周邊的圖書館、商場亦陸續跟進啟用，機能爆發性成長，將一改過往的首購印象。業者指出，當地「成屋新案」尤其值得關注，單總價低於純預售，甚至部分中古屋，漲勢很可期。

北屯的廍子里有1.2萬戶、2.7萬人，不僅是目前台中人口最多的里，發展17年來，人口遷入量至今依舊位居台中前2名，規模龐大的青年人口紅利，促成新學校的開發，也引來中國附醫布局醫療戰略網，打造台中市BOT經營的市立總和醫院。

「臺中市老人復健綜合醫院」基地面積約4.8公頃，投資金額高達157億元，規劃打造高規格AI醫養合一的智慧園區，年底試營運後，除了提供1427床的醫療量能，千名醫護、醫事就業人口，也讓不少預售案、中古屋業主摩拳擦掌，準備迎接高端就業族群。

據實價登錄顯示，在市立醫院周邊500米範圍內，目前預售案均價已經「坐5望6」，屋齡10年內的部分中古屋更豪不客氣地穩站4~5字頭，2房總價破1500萬，3房更上達2000萬，在地業者觀察：「尤其是台74線、大里溪之間的市醫特區，建設特別集中，撐起房市的一片天。」

業者分析，市立醫院完工後，才是市醫特區發展的開始，新就業有相當比例會陸續落地生根，轉換為購屋買盤，明年度完工的建設有「溪東圖書館」、「廍子國中」，後年完工的則有「太和段BOT商場」，交通、醫療、就業、商業、就學齊備，意味著這一帶將朝精緻換屋區段邁進。

然整體邁向高端生活圈，並不意味只剩追高一途，惠田開發先建後售案「惠田好日子」，距離市立醫院、廍興公園皆僅250米，單純2~3房大樓，2房僅1338萬起、3房僅1788萬起，且「皆含車位」，堪稱是當今北屯難得一見的親民價。業者稱，建商力挺自住客，搶在醫院完工前公開，盼讓客戶及早感受到自家的增值。

業者說明，當今先建後售的成屋新案很少見，可立即入住、收租之餘，售價亦相對優惠，且不但沒有純預售屋長達數年的「興建閉鎖期」，更幾無中古屋常遇到的「貸差風險」，平價買進，放眼當今房產市場，是十分難得的機會。

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