2025年元月號房產大小事住展房屋網 (2025-01-15 11:00:00)

文／李科諺

房市抄底？ 轉移棟數現蹊蹺

受房貸緊縮、限貸打房等影響，房市交易已連3個月下滑。根據六都地政局最新統計，11月買賣移轉棟數合計1.98萬棟、月增0.9％，暫時結束量縮趨勢；不過年減達15.3％，仍寫下近19個月新低，其中，台北、台南更創今年單月次低量。

然而專家表示，六都買賣移轉棟數較上月回升，不表示房市已築底，與去年同期相比整體交易量仍減少近1成，除非賣方適度讓利，否則買方觀望心態濃，短期買氣將再收斂。

打房成效顯著 央行樂見成果

央行關注的三大指標—國銀不動產放款集中度、房屋貸款與建築融資餘額及房價年增率，均在10月顯示出負面走勢。

截至10月底，國銀的購屋貸款及土建融融資餘額總計達14兆7165億元，占總放款額的35.2％，較6月底下降了2.2個百分點。國銀不動產放款月增869億元，遠低於此前每月平均1464億元。

10月台北及新北的房價分別月減0.9％與2.6％，年增率降至8.9％與11％，這些為年初以來及近半年來的最低增幅，顯示央行重手之後，房價明顯受到影響。

房地產糾紛多 兩類糾紛數量增

今年房市交易旺，交屋糾紛比例也增多。據內政部統計，房地產消費糾紛統計，今年第3季共596件，較第一季增加近3成，消費糾紛仍以房屋漏水為最大宗共87件，占比14.5％高居糾紛冠軍，另施工瑕疵、交屋延遲兩類糾紛緊追在後，分別為60、53件，主要因為工人難找，加上限貸令影響，今年施工及交屋問題較往年嚴重。

另外各縣市房地產消費糾紛，高雄市116件，新北市106件居次，其次為台中市84件，桃園市67件，台北市57件。

領先亞洲各國 台推低碳建築

為加速建築低碳轉型，內政部除推動建築能效評估與標示制度，率先亞洲啟動「低碳（低蘊含碳）建築標示」，公布包括台糖等九件建築，獲得最高等級的超低碳建築認證。

內政部表示，為促進企業加強對低碳建築的重視，已爭取金管會同意將此指標納入「永續經濟活動認定參考指引」，作為上市櫃公司撰寫ESG報告有關「對氣候變遷減緩具實質貢獻之技術篩選標準」。未來也將以「由公到私」的策略，以社會住宅作為示範對象。

淨零碳排在即 企業跨界協力

因應淨零趨勢帶來的挑戰甚至商機，擎邦國際科技結合江森自控JCI及微軟，從採集關鍵設備的資訊，到數據庫整合與人工智慧工具運用，藉此協助企業達成ESG、減碳永續目標。

面對永續這類議題，必須透過不同專業的廠商互相合作，尤其2025年台灣將進入碳費開徵元年，無論是首波碳費徵收對象，不久的將來，各行各業包括一般民眾，都無法迴避減碳這個議題，透過企業彼此間與政府的協力合作，加速推動2050淨零碳排，才是王道。

AI助攻 商用不動產市場超夯

今年AI潮流不只引領台股創高，更帶動商用不動產的買氣，今年大型商用不動產交易金額達1539億元，較去年同期增加8％，更寫下近10年來次高紀錄。科技業連續2年成為最大買方，交易規模遠超越前波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額，其中六成五集中在廠房，三成配置在廠辦。當中半導體產業成為廠房最大宗買方，購廠總金額將近395億元，產業龍頭的台積電、台灣美光分別斥資178億元與810億元購置新竹、台南與台中廠房。

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