《大行》匯豐研究料本港今年寫字樓租金再跌7%至10% 降太古地產(01972.HK)、冠君(02778.HK)及置地目標價阿思達克財經新聞 (2025-01-15 09:28:20)

匯豐研究發表報告指，本港寫字樓的租賃需求有改善，惟不足以改變市況，空置率依然高企，料今年在供應過多的情況下，寫字樓租金料再跌7%至10%，亦提到認為年度新供應會最快要到2026年下半年才會下降。該行維持審慎，但仍見到機會，偏好太古地產(01972.HK)及置地公司。

該行認為，目前市場狀況的確對寫字樓業主造成挑戰，不過指多數的負面因素已反映在受壓的估值。有些業主正積極地重新配置，以減輕影響，或為投資者帶來驚喜。該行表示，將寫字樓收租股目標價平均降5.9%，2024年至2026年盈測平均降2.1%至4.7%，主要因為考慮到香港寫字樓租金的預測被下調，以及更新的外匯預測。

匯豐研究引述高力數據指，自2023年末季起，許多主要城市的預期回報率(cap rates)升介乎3點子至100點子。更高的預期回報率意味投資物業資本價格下降。受累寫字樓租賃需求疲弱，本港寫字樓市場預期回報率面臨擴大風險。亞洲許多市場如日本及南韓的租賃情緒改善，但不是本港。

該行將太古地產的目標價由20.7元降至19.5元，評級「買入」；將置地目標價由5.44美元降至5.23美元，評級「買入」。另外，將冠君信託產業(02778.HK)目標價由1.9元降至1.75元，評級「持有」。(vc/da)~

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