
[周刊王CTWANT] 台積電(2330)前進熊本設廠,也帶動台灣企業跟著挺進。太平洋建設(2506)集團旗下成立40年的太平洋房屋,今(20)日正式宣布與「太平洋不動產株式会社」及「太平洋不動産開發株式会社」簽署品牌授權合作協議,正式進軍日本市場。太平洋房屋董事長孫寶國以「慘不忍睹」形容近期台灣房市,同時看好日本九州因台積電設廠帶動經濟發展,「熊本透天約700多萬元即可入手,日本人還看不懂台積電的威力,5年內至少在九州地區開出5家加盟店!」
隨著台積電全球布局擴展,日本熊本一廠已設立,二廠也正加緊開發,三廠選址規劃亦如火如荼進行中,預估未來將吸引超過3,400名半導體專業人才進駐,高薪技術與產業鏈人力的湧入,將為當地住宅市場注入新動能。
根據九州經濟調查協會的報告推計,隨著半導體產業鏈快速集結,預估自2022年至2031年間,熊本縣可望帶動約6.85兆日圓的經濟效益。太平洋房屋宣布進軍日本,首選聚焦極具發展的九州地區。
孫寶國認為,熊本潛藏龐大的投資商機,將成為如竹科的產業聚落效應,帶動整體區域經濟與不動產市場的快速成長。國內房市走弱,而台積電赴日設廠風潮下,台積電所在的九州熊本房市熱度不斷攀升,正是業者、消費者進場的最佳時機,像是薇閣、清景麟、三地、御嵿國際等集團都已進場布局,「今天正式簽署品牌授權合作協議後,5年內至少在九州地區開出5家加盟店。」
「日本人還看不懂台積電的威力!」孫寶國表示,台積電產業聚落匯聚高科技人才,帶來人潮與錢潮,走到哪都會帶動當地發展;在台灣市場前景未明之下,不少投資人轉往熊本,「熊本現在一棟透天約700多萬元即可入手,基期還低的狀況下,手上更有物件租金投報率有達到10%。」但他也強調,熊本看長線不搶短線。
已進入熊本市場的頂贏國際資產投顧公司董事長、同時也是太平洋房屋店東的吳鴻暉提到,熊本地價5年來已漲了20%,主要是工業地,相信下一波漲幅會是住宅用地,目前土地一坪台幣5萬元而已,現在是土地來不及變更,在人口紅利成長、日本許多企業都將資金往熊本靠攏之下,前景可期。
對於台灣房市,孫寶國指出,近期受到央行信用管制與全球經濟不確定性影響,整體氛圍相對保守,不僅房仲慘,代銷事業也慘,「329檔期房市的最大檔,看屋人潮整個消失至少一半以上,可以說是慘不忍睹!」他指出,充滿不確定性的市場,買賣雙方都在觀望,賣房子不怕房價漲或跌,就怕沒人看,因為沒人看就沒人買,「我對台灣的房地產未來很擔心!」
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