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房市降溫，銀行房貸壞帳持續上升。金管會公布最新統計，今(2025)年3月國銀房貸餘額達11兆1,156億元，月增494億元，創下近3個月來單月最高增幅。不過，房市交易量仍低於去(2024)年同期水準，加上整體經濟環境不穩，使得國銀房貸逾放金額攀升，3月逾放82.28億元，為4年多以來首度突破80億大關，且已連續8個月走高。
根據金管會資料，3月不動產放款占總存款比重平均為26.31%，較2月小幅升高0.06個百分點，原因包括房貸新增量增加及存款量減少。放款比率落在28%至29%的銀行家數增至4家，而27%以上未滿28%的業者則降至5家，反映部分銀行在房市回溫之際擴大放款布局。
金管會指出，儘管逾放金額上揚，但不動產逾放比仍維持在0.07%，顯示國銀對不動產風險的控管尚屬穩定，未出現明顯信用風險。不過，未來仍將持續密切觀察後續變化，以掌握潛在金融風險。
從資金面來看，3月國銀不動產放款總餘額為15.23兆元，月升0.04兆元；存款總量則跌至57.87兆元，較2月衰退0.01兆元，形成分子增、分母減的情況，推升不動產放款比重走揚。
央行公布的數據進一步印證房市交易量趨緩。從統計資料來看，3月國銀房貸餘額衝上11兆1,748億元，較2月多出465億元，續創歷史新高，但年增率滑落至9.34%，不僅連續6個月下滑，也是近11個月來最低水準。
央行指出，房貸餘額年增率下探，凸顯房市交易量縮減與健全房市政策發揮效果。而今年第1季六都買賣移轉棟數年衰23.62%，3月單月也較去年同期下挫21.08%，看來即使受季節性三二九檔期提振，整體房市動能仍不如去年。
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