首季拍賣移轉創10年同期低 專家:股災效應尚未浮現中央社記者潘智義台北29日電 (2025-04-29 12:30:28)

住商機構根據內政部數據指出,2025年第1季全台拍賣移轉棟數僅609棟,創下近10年來同期新低。專家分析,雖然第1季面臨房市趨冷氣氛,但尚未遇到關稅戰引來全球股災的「股房雙巴」,也就是股市、房市皆慘現象,因此法拍市場仍維持低量供給。

據內政部統計,全台拍賣移轉棟數於第1季達609棟,較去年同期大減32.5%,創自2016年以來同期新低;其中,台北市首季拍賣移轉棟數僅61棟,較2024年第1季減少18.7%;新北市首季91棟,減幅為53.1%,下降幅度居六都冠軍;桃園市74棟,與去年同期相比成長34.5%,為六都中拍賣移轉棟數唯一呈現成長者。

台中市71棟,較2024年減少24.5%;台南市53棟,減幅14.5%;高雄市112棟,為六都中唯一破百棟,但仍較2024年同期減少17%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,今年第1季拍賣移轉棟數持續下滑,甚至創10年低點,主要有3個原因,第1、買方在第1季時未遇上關稅戰所引起的全球股災,此時尚未出現財務等問題,且資金斷鏈後要到衝擊房市,仍需一段時間發酵,因此未有所謂繳不出房貸被查封等情事,所以法拍屋數量也未因此增加。

第2、近期房市處於冷凍期,買方對房市未來欠缺信心,購屋腳步較顯謹慎,也期待日後還有更低價,因此不願將資金投入屋況較不明朗的法拍物件;第3、近年來房價漲勢兇猛,不分南北屋主如真遇債務問題,開出合理價格則可輕鬆甩賣找到下家,不至於讓愛屋淪落拍賣,致使法拍市場供給稀缺。

賴志昶解釋,市場前景不明,讓一般買方與投資置產族群皆觀望以對,尤以房價較高都會區反應更為明顯。

至於桃園市法拍移轉量呈現成長,主因為區域重劃區議題充足,過去建商推案量大量集中在部分行政區,此類區域易形成投機風氣,當房市翻轉之際,即出現法拍移轉量升高趨勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,近期受銀行滿水位等因素影響,加上央行過去已持續升息,去年12月5大銀行新承作房貸利率達2.224%,創下16年來新高,搭配高房價,溫水煮青蛙後座力不容小覷。

她提醒,購屋人須謹慎審慎購屋壓力,若想在法拍市場撿便宜,務必事前做足功課,避免因不熟悉法拍流程與合理行情,反而以較高價位拍下法拍物件。
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