民眾購屋信心短期回升 全年恐摔破28萬棟 (2025-06-25 04:06:06)


打房政策未鬆綁,民眾購屋態度愈來愈保守。永慶房屋今(24)日公布房屋趨勢前瞻報告,由於房貸緊縮與第7波信用管制持續,加上關稅貿易戰,讓經濟走向充滿不確定性,因此下修今(2025)年房市交易量預測,全年量能將跌破28萬棟,創2019年以來新低。中信房屋「宅指數」則顯示,逾6成受訪者希望政府放寬一般民眾的房市管制,同時有3成4因房貸問題而轉向租屋。

永慶房屋針對網路會員進行調查,發現看跌今年第3季房價的比例從43%降至37%,看漲房價的比例則從26%小幅升至29%,持平者從31%增加至34%。有意買房的消費者與屋主不約而同認為,未來1年內是最佳買房、賣房時機,主因是美中同意大幅互降關稅並休戰90天後,全球貿易緊張局勢略有緩解,因此短時間內對房價的看法不再這麼悲觀。

觀察實際房價,各大都會區的價格在政府強力「打炒房」的情況下,都只呈現「緩跌」,台北市、桃園市與高雄市跌幅都在1%內,新北、台中與台南的降幅只有2%。反而是預售屋與中古屋的價差繼續擴大,六都當中以台中相差7成最多,新北市、高雄市差距也達6成;桃園相對和緩,價差在5成內。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房貸緊縮與第7波信用管制持續,又碰上美中關稅戰,股市、匯市大幅震盪,經濟走向充滿不確定性,因此房屋買賣只會繼續萎縮,預估今年全年約在27.2萬~27.9萬棟間,將寫下2019年來最低紀錄。

中信房屋公布最新「宅指數」,高達60.9%的民眾期望政府放寬一般人的房市管制,並有34.6%的民眾坦言,因為房貸受限只能轉為租屋。不過針對今年5月首度開徵的「囤房稅2.0」,則有高達83.6%受訪者支持,認為此舉能在一定程度上提高多屋族的持有成本,進而鼓勵建商與囤房大戶釋出閒置房屋。

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