房市買氣持平 永慶分析受經貿局勢仍不明朗影響胡 照鑫 (2025-06-30 11:47:53)




CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導


全球貿易局勢因美國關稅政策與談判進展充滿不確定性,讓部分民眾對於未來景氣仍有疑慮,即使國內經濟溫和成長,且出口連十九紅,帶動台股反彈上漲,目前已站回22,000點大關,購屋態度轉趨保守審慎,讓6月全台房市交易量沒有持續回溫,與5月持平。


永慶房產集團統計,與5月相比七大都會區交易表現增減互見,台北市月減1%,新北市月減4%,桃園市減少11%,高雄市月減2%,其餘三都會區則較5月小幅成長,新竹縣市量增7%,台中市月增3%,台南市成長5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,6月延續5月的交易市況,有自用需求的買方看屋、詢價仍積極,而部分賣方也願意「降價促成交」,讓買賣雙方取得價格的共識,加快成交速度。


陳金萍表示,在關稅談判、地緣政治衝突等變數下,未來景氣不明朗,加上政策持續調控、資金緊縮影響,的確有部分民眾選擇暫時觀望,放緩購屋腳步,讓6月買氣沒有持續量增,交易量僅持平開出。目前自住族群因有實質居住需求,仍是支撐6月房市交易的主力,尤其是符合首購需求的中低總價產品續強,最受民眾青睞。


若與去年6月同期相比,全台房市交易量減少42%,台北年減22%,新北量縮40%,桃園減少43%,新竹縣市年減49%,台中量縮45%,台南減少38%,高雄則量縮48%。陳金萍指出,去年6月國內經濟景氣穩定復甦,台股挑戰2萬3大關,帶動財富效果,加上民眾抗通膨預期心理發酵,以及新青安促動下,推升房市需求,交易熱絡。反觀今年6月,關稅談判變數仍大,全球經濟與貿易不確定性高,加上銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制持續下,買氣不如以往,與去年相比仍呈現大幅量縮。


陳金萍表示,全球貿易緊張局勢在中美關稅戰休兵後略為緩解,但長期的貿易協議即將於7月面臨談判期限到期,不確定性仍高,全球經濟也面臨挑戰。台灣為出口導向型經濟,關稅戰使出口產業恐面臨成本上升與需求降低,經濟成長動能減弱,進而影響內需與房市購屋意願,加上銀行房貸緊縮與第七波信用管制仍持續下,銀行貸款條件嚴格,自備款門檻提升,都讓房市交易欲大不易。推估今年全年整體房市交易量將跌破28萬棟大關,將創下近七年來新低紀錄,且房價向下修正趨勢浮現,「降價促成交」仍是目前市場交易關鍵。


照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照


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