出口紅盤房市止血？六都6月移轉小彈 全年挑戰8年新低量大勢邸 POWERHOUSE PLUS (2025-07-02 11:57:32)

【大勢邸／Sylvia】川普宣布延後對華加徵關稅，國際局勢暫現轉圜契機，激勵台股回穩，也帶動6月房市買氣略為回升！六都6月買賣移轉棟數合計為1萬8095棟，較5月上揚5.2%，雖年減24%，但月增動能顯示市場信心略有修復；然而，上半年累計六都交易量僅約10萬棟，年減3.6萬棟，跌幅逾四分之一，全年全台交易量恐將挑戰近8年新低的「27萬棟保衛戰」。

▲六都2025年6月買賣移轉量。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，6月買氣回溫主因來自「關稅戰暫緩」帶動出口與股市表現，使市場氛圍好轉，民眾觀望態度稍微鬆動；不過，與去年同期相比，房市基本面仍多空交雜，銀行核貸緊縮未解、通膨與利率不確定性仍存，使多數購屋族趨向保守，導致上半年全台成交大幅萎縮。

▲六都近年H1累計買賣移轉棟數。台灣房屋提供

其中，台中市今年6月交易量僅3122棟，創下近16個月新低，甚至低於年初農曆春節檔期水準；對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台中先前因北屯、海線等地新建案大量完工、交屋潮湧現，墊高去年同期基期，「今年6月交屋潮暫歇，使北屯區單月移轉量跌破500戶，顯現明顯量縮」。

相較之下，台南市在安平區新案交屋挹注下，6月移轉量逆勢衝高至2139棟，年減幅僅10.8%，為六都中最小；安平區受惠「景泰然」、「光洲湖美」等指標案集中完工，單月移轉量飆破500戶，超越傳統熱區東區與永康區，居全市之冠。

高雄市則受惠三民、小港區交屋潮發酵，月增達30.7%，年減幅亦略收斂至27.2%；桃園市亦因中壢、龜山微幅回暖，月增11.4%。不過，新北與台中因基期高與交屋潮告一段落，6月呈現月減趨勢，反映出市場熱度分歧現象。

展望下半年，張旭嵐指出，美中談判進展、美國降息時間點、台灣本地建案讓利壓力與民眾信心修復速度，將共同影響全年房市表現，「目前蛋白區已有建商釋出低價與退差額讓利訊息，恐進一步加深買方觀望氛圍，房市仍處多空拉鋸格局，全年買賣移轉量估落在27~28萬棟間，關鍵在於Q3是否有強力利多帶動補量」。