都更分回房地台北星鑽標租流標 財部擬檢討租賃期限中央社記者張璦台北14日電 (2025-07-14 19:38:45)

財政部國產署都更分回房地「台北星鑽」18戶首次改採標租,不過因無人投標導致流標。國產署表示,潛在投標者可能是考量前期需投入較多資金裝潢等成本,但標租租賃期限僅5年,未符成本效益,後續將檢討未標脫原因,研議修正相關規定,增加投標誘因。

國產署內部檢討未標脫原因,不排除評估把標租租賃期限調整為有條件展延。

國產署標售的都更分回宅多為早年開發、近年蓋好分回的已開發案件,針對分回房地,都會先評估是否有做社會住宅或辦公廳舍需求,若沒有前述需求,才會辦理標售。

其中,鄰近台北市捷運忠孝復興站的「台北星鑽」18戶都更分回房地已辦理標售3次,標售底價約新台幣3至4億元,均未標脫。

國產署北區分署考量,有需求者若可透過標租方式、即較低成本使用台北星鑽,可能有機會將這些分回房地資產活化,因此在6月30日辦理標租公告,每坪年租金底價2968至3345元,每戶年租金底價大致落在400多萬元至700多萬元,根據今天開標結果,皆無人投標。

官員指出,經推測,潛在投資人可能是考量前期需投入較多資金裝潢等成本,但標租租賃期限僅5年,未符成本效益;國產署後續將檢討該等房地未標脫原因,研修相關規定,以增加投資人投標誘因,提升標脫率。

根據現行國有財產法相關規定,建築改良物的租賃期限為5年以下;國有非公用土地及建築改良物一併標租時,年租金底價應參考市場行情查估,且不得低於逕予出租的年租金(土地按當期土地申報地價總額5%加計當期房屋課稅現值10%計算)。

此外,國產署北區分署陸續公告標售台北市中山區「宏普頤和」、中正區「冠德羅斯福」、「雍居仁愛」、內湖區「伯特利」、文山區「景美聯山」、「自慢藏」、大同區「京王」、大安區「台北星鑽」、「耕曦」9件建案共64戶參與都市更新分回的國有非公用房地,截至114年6月底,共標脫4戶,標脫總價達4.7億元。除「台北星鑽」18戶改以標租方式辦理外,其餘42戶房地已於6月17日再次公告標售,訂於7月22日開標。
加密貨幣
比特幣BTC 115384.63 -2,449.00 -2.08%
以太幣ETH 3663.82 -144.43 -3.79%
瑞波幣XRP 2.95 -0.15 -4.79%
比特幣現金BCH 563.76 -26.37 -4.47%
萊特幣LTC 104.91 -5.62 -5.09%
卡達幣ADA 0.721966 -0.04 -5.43%
波場幣TRX 0.325043 0.00 -0.77%
恆星幣XLM 0.389841 -0.02 -4.35%
投資訊息
相關網站
股市服務區
行動版 電腦版
系統合作: 精誠資訊股份有限公司
資訊提供: 精誠資訊股份有限公司
資料來源: 台灣證券交易所, 櫃買中心, 台灣期貨交易所
依證券主管機關規定,使用本網站股票、期貨等金融報價資訊之會員,務請詳細閱讀「資訊用戶權益暨使用同意聲明書」並建議會員使用本網站資訊, 在金融和投資等方面,能具有足夠知識及經驗以判斷投資的價值與風險,同時會員也同意本網站所提供之金融資訊, 係供參考,不能做為投資交易之依據;若引以進行交易時,仍應透過一般合法交易管道,並自行判斷市場價格與風險。
請遵守台灣證券交易所『交易資訊使用管理辦法』等交易資訊管理相關規定本資料僅供參考,所有資料以台灣證券交易所、櫃買中心公告為準。 因網路傳輸問題造成之資料更新延誤,精誠資訊不負交易損失責任。