新青安撥貸規模連3跌 利率飆至16年半新高 (2025-07-23 04:18:11)


房市冷風吹不止,新青安貸款退燒、房貸利率卻創新高。財政部與央行最新統計同步揭示,受房市景氣轉弱與多項信用管制政策壓力影響,今(2025)年6月八大行庫受理新青安貸款僅4,055件,金額343.6億元,較去(2024)年同期雙雙驟減約4成,連續3個月下滑,寫下新制上路以來第4低紀錄。另一方面,五大銀行新承作購屋貸款金額月減逾58億元,利率升至2.283%,站上自2009年以來的16年半新高。

根據財政部資料,八大行庫6月新青安撥貸戶數與金額同步萎縮至4,179戶、337.6億元,月降約4%、年跌近4成。市場推估,若無大量分戶貸款進場,7、8月撥貸量恐續探低點。行庫主管坦言,目前受理案至實際撥貸約須2至3個月,部分銀行甚至得等待半年,反映貸款資源緊縮與資金調度壓力加劇。

觀察個別行庫表現,臺灣銀行6月受理件數重返千戶,達1,076件、金額84.7億元,月升皆逾2成;合作金庫也呈雙位數增長,受理914件、76.3億元,其餘6家銀行則陷入全面衰退。其中,華南銀行與兆豐銀行表現最為疲弱,受理件數僅151與132件,分別較去年同期銳減逾8成。華南銀行更出現「35家分行整月掛零」的情形,顯示政策性房貸執行力道明顯衰退。

除貸款需求降溫,購屋貸款利率也持續走高。根據央行資料,6月五大銀行新承作購屋貸款金額為663.78億元,月減58.44億元,年降幅度高達36%;房貸平均利率升至2.283%,較上(5)月微升0.001個百分點,衝上2009年1月以來最高。若為央銀管控的第2戶購屋者,土地銀行平價宅專案利率3.405%起,高價宅則自3.525%起跳,凸顯銀行採取「以價制量」策略,壓抑高風險放款成長。

受管控措施影響,各行對房貸案件採取更為審慎的承作節奏,加上今年上半年湧入大量申貸案件,下半年房貸市場恐面臨「消化不良」壓力。而財政部推動的新青安貸款自2023年8月上路以來,累計撥貸47萬戶、總金額2兆4,068億元,占全體房貸餘額近2成。該政策將於2026年7月底到期,市場普遍預期不再延長,進而加深購屋民眾的觀望氛圍。

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