擦邊豪宅線哪區置產退休最有利？住展房屋網 (2025-12-15 14:00:00)

文／住展雜誌 MyHousing

央行限貸令使高總價不動產市場明顯降溫，今年1~10月台北市總價逾7千萬豪宅不僅交易量「腰斬」，平均權狀面積也年減10.5坪。依照目前央行設定的「豪宅線」，台北市總價7000萬以上、新北市6000萬以上，房屋貸款僅限三成，若不想跨越「豪宅線」，以台北市蛋黃區大安區為例，目前區域內新案均價為170.78萬/坪，換算可購置坪數約為40.99坪，若加上車位，坪數還必須向下修正。

同樣7000萬預算，若願意轉換思維，選擇在桃園蛋黃區置產，4000萬以下即可擁有豪宅規格的空間享受，還能多出3000～6000萬額度，靈活投資運用，對屆退族群別具吸引力。

近期桃園區實價登錄3000～4000萬成交熱點，聚焦小檜溪特區，該地雖是新興重劃區，但與桃園車站直線距離僅1公里多，加上鄰近成熟中正路商圈、站前商圈、藝文特區，重要商圈均在5~15分鐘車程之內。向來前瞻佈局的壽險業者，包括南山人壽、國泰人壽早在幾年即大手筆插旗小檜溪中心商業區，國泰人壽投資興建的20層複合商辦大樓已經完工，1~4層規劃3500坪商場，預定2026年開幕。2030年桃園第一條自辦捷運綠線全線通車後，小檜溪經由G08站，只要兩站即可直抵桃園三鐵共構車站，交通網絡更加完整。

小檜溪特區除了捷運通車與商業區的發展前景之外，更是一處難得都心綠洲，區內東門溪、南崁溪匯流，享有五座主題公園，周邊環繞朝陽森林公園、三民運動公園、河濱公園三大萬坪公園，高綠覆、空氣品質佳。對喜好登山健行的人來說，桃園人的後花園—虎頭山，距離也不遠，南崁溪沿岸也有規劃完善的自行車道，吸引許多嚮往悠閒慢活、講究生活品質的屆退族群。

自2024年9月央行限貸令發佈後，建商為避免觸碰「豪宅線」，也擔心未來政策繼續緊縮，對產品規劃趨於保守，坪數不斷向下修正。目前小檜溪溪特區線上銷售建案，50坪以上高階換屋產品，屈指可數，主推57坪的「麗寶南法莊園」一期蒙地卡羅，因而成為高資產族群置產換屋鎖定的標的。據「麗寶南法莊園」專案經理表示：「一期蒙地卡羅57坪含車位總價控制在4000萬豪宅線以內，已購客戶多為重視資產配置、希望享有資金彈性的自營商與電子科技業，也有考慮未來退休生活的換屋族群。除了坪數、總價控制得宜之外，因為我們是新成屋即可交屋，銀行依合約價格核貸，不像預售屋必須承擔未來交屋時銀行鑑價高於預售合約價的風險，對客戶來說，可以減少未來不可預期的變數，預先調配資金。」根據12月實價登錄顯示，「麗寶南法莊園蒙地卡羅」平均成交價格為52.12萬/坪，扣除地主戶，目前可銷售戶數僅為個位數。