台北賣樓資金南移 台灣房屋觀察壽險業購置商辦底氣強胡 照鑫 (2025-01-15 14:33:36)

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫、李盛雯／台北報導

不少壽險業者2024年出現賣樓交易，主因是近年升息導致壽險收益門檻提高，包括遠雄人壽保險，去年9月以1.56億元出售中正區「益群實業大樓」10樓；南山人壽則於去年1月賣掉內湖「南山瑞光大樓」以及「南山利豐大樓」總計約進帳47.89億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行自2022年升息，造成壽險業手中的不動產投資最低收益率從升息前的2.095%一口氣上升至2.97%，已逼近3%，難以符合法定標準，因此部分業者在2024年重新盤點資產，進一步「汰弱換強」。所幸金管會2025年一月調整保險業不動產收益率的計算標準，下降至2.545%，對壽險業者壓力有明顯舒緩，對於在去年現金落袋的業者而言，在今年更有評估買進新商用不動產的底氣。

房仲分析，壽險業不動產交易有出也有進，像是全球人壽去年11月，以25.89億元買下桃園大園區「東煒國際物流園區」廠辦；加上看好台南的南科廠辦需求，去年1月南山人壽以11.88億元購入新市區看西路5號廠房及土地，台新人壽則以14.5億元取得永康區永科三路19號建物及土地。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，由於近年雙北市不動產價格上漲，桃園及南部的工業廠房、土地價格，相對較容易達到投報門檻，尤其目前國內網路購物盛行，物流和倉儲市場的需求量增加，因此轉而將資金投入物流倉儲地產、商場，採用購入後回租或一部分分租、購入工業土地興建物流中心等方式，投報率約在3%至5%上下，進一步獲得更穩定的長期租金收益。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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