從資產配置看未來戰略!房市撐盤關鍵在白領投資移民導入 賴正鎰:應設試驗專區搶AI人力大勢邸 POWERHOUSE PLUS (2025-06-24 10:13:58)


台灣將在2025年底正式邁入超高齡社會,人口負成長已成不可逆趨勢。全國商總榮譽理事長、鄉林建設董事長賴正鎰示警指出,當新生兒人數跌破13.5萬、總人口持續萎縮,政府應正視人口結構惡化的國安風險,儘速制定《投資移民專法》,並設定「五年引進30萬名白領與專業人才」為國家級政策目標,並強調,唯有鬆綁高素質移民條件、引進具定居意願的國際人才,才能補足勞動缺口、帶動住宅換手與城市更新,為房市與經濟穩盤。

他指出,原本國發會預估台灣在2026年才會邁入超高齡社會,如今卻提前一年達標,顯示人口老化與少子化的速度遠超預期,而年輕人不婚、不生已成常態,同婚人數增加卻未能實質改善出生率,加上新血勞動力持續下滑,整體人口結構正面臨失衡風險;他直言,這不僅是社福議題,更將衝擊國家創新能力與產業競爭力,「若政府再不推出具體投資移民專法,台灣將難以在全球搶才戰中保有優勢」。

他主張,台灣應儘速制定《新投資移民法》專法,而非持續拼湊式修正現行《出入境及移民法》,建議政府明確設定五年內引進30萬名優質白領人口為目標,導入高端移民紅利,不僅可改善勞動結構,也有助於消費動能、房屋換手率與城市更新節奏。

相較其他國家早已積極搶人,新加坡、加拿大、日本、德國皆爭相放寬門檻、取消移民監,甚至設置新創與科技聚落來吸引AI與高端人才;而台灣目前的制度設計,卻讓近80萬移工只要在台工作滿6年便有機會申請永久居留,反而高階白領留台卻限制重重。



▲各主要移民國家的投資移民政策摘要比較。鄉林集團提供

根據移民署統計,截至2025年4月底,合法居留外籍人口約97.7萬人,其中白領與專業技術人員僅約3.2萬人,遠低於產業實需。

賴正鎰進一步建議,可針對來台就讀大學與研究所的外籍學生,縮短申請永久居留的條件年限,例如從5年縮為3年,若取得博士學位則可降為2年,並同步取消每年需居住183天以上的移民監規定,同時搭配所得稅減免,形塑具誘因的留才環境。

他也提出,政府可設立「新經濟移民試驗專區」,專門吸引AI、半導體、新創領域的人才與資金,加速技術群聚效應,例如輝達執行長黃仁勳日前宣布設立台灣總部,即顯示國際對台的技術信心,若政策順勢而為,便可形成完整創新聚落。

針對外界關心少子化是否將導致房市萎縮,賴正鎰指出,台灣平均屋齡已達33年,屋齡超過30年的住宅高達515萬5182戶,占比55.7%,都更需求高漲,加上年輕世代傾向獨立居住,使得六都家戶數持續創高;他更認為,未來30年內,住宅仍存在明確的換手與更新動能,關鍵在於人口結構能否穩定接棒。

同時,他也強調,高資產族群應密切關注政府在「人口政策×移民策略」上的佈局速度,若能成功引進具家庭與定居意願的白領與留學生人口,不僅可緩解勞動缺口,更將成為支持住宅市場與高端消費的核心力量。

最後他建議,政府應從「人口、居住與產業政策」三者同步整合,提供育兒家庭購屋支持、擴大社會與長照住宅供給,並設計新住民安居政策,為即將到來的高齡社會建立多元支撐系統,讓房市、財富與人力資源得以穩健銜接。

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