房市無起色，經濟難翻身住展房屋網 (2025-12-08 12:00:00)

文／住展雜誌 MyHousing

鏟子超人旋風，距今才一個月，花蓮又陷水患，蘇澳災情更慘。十一月颱風橫掃菲台諸島，聞所未聞；極端氣候肆虐，不知伊於胡底。科技護國神山，賺錢高人一等，但碰上不可抗力，僅能求自保，護不了萬千生民。嘗言治水何如遷村，唯從現實看來，風雨難測，遷村不見得管用。

新近數年，AI當紅，翻覆炒作，席捲全球，不論泡沫出現與否，兆億資財已落入業者囊中。算力如此高強，何妨用來治水，或策劃防洪擋土石流。有人說，天橋把式，錦上添花，冠個AI名，樣樣賣錢。世間顛倒，本來如是，真逢水深火熱，什麼用場也派不上。

受災戶在媒體報導中，以往總說，住了許多年，從來沒遇過。如今則抱怨，一下大雨就淹，這回最慘。啥是堰塞湖？沒什麼人知道，人命財產卻毀於其手。未來擇地覓居，切記遠離那超級嫌惡事項。再者，曾歷大水患的區段，房價肯定大幅下滑，此乃市場機制，擋不住的。

當政策偏空時，總會有助陣幫腔者，儘可能的蒐集對房市不利的訊息，或誇大或流傳，製造氛圍。有沒有想想，幾千家房仲店，幾百處建案銷售中心，裡頭的業務員，他們心裡的感受為何？落井下石，莫此為甚。所謂據實報導，並非夾敍夾議，乃至於半嘲弄，極不可取。

科研大物落足北士科，周遭房地產承蒙神光照耀，至少會暖一陣子。這當然是好消息，凡出現正面利多，能加分就加分，否則從股市賺來的錢，要往哪兒擺？金融集團尤其壽險公司，多半是廠辦的大房東，賺租金乃份內之事，只租不賣更是基本信條。房客在哪呢？傳產倘若不振，光靠科技電子半導體，就能安穩嗎？
市區幾座商辦廣場，高大宏偉建物，彈性隔成大小坪數，租給各行各業。租金水平不離市場行情。但這兩年，進出流動率大，顯示景氣不甚理想。房仲員使盡渾身解數，才能租出一戶，多半還得議價。如今房地產疾速列入艱困行業，去年此時誰料想得到呢！

情勢如此演變，都更和重建，更甭亂做春夢了。土融建融都不足，沒水如何煮湯？按理說，台幣匯率高，進口貨應便宜，事實不然。而自產的日常吃食，則節節上漲，連國旅也被嫌貴。莫非富裕之島就該這樣過活？也知貧富差距大，平抑物價和社福措施一樣，無所作為，又能奈何！