三重房市黑馬「仁義重劃區」一橋進北市 首購、換屋族天堂住展房屋網 (2024-12-04 09:00:00)

文／翁嘉妤

今年受惠於台北市房價外溢影響，新北市不少區域的建案價格創新高，不僅天花板已慢慢逼近三位數，甚至已有三區衝破百萬元單價，躍身百萬俱樂部一員，而在市場上，下一個站上每坪百萬元的行政區，三重區的呼聲最高。然而，身為三重最後一塊重劃區——仁義重劃區，親民的價格便成了稀有凹陷帶，且區域綠覆率高，街廓整齊，座落位置又在新北市第一環，與台北市只有一橋之隔，甚至交通利多上更成為吸引首購族、換屋族購屋的一大亮點。

受惠捷運環狀線 串聯雙北

仁義重劃區的地理位置，能快速串聯重陽大橋、台北橋、忠孝橋以及中興橋，五分鐘抵達士林。至於大眾交通運輸系統，則有中和新蘆線的三重國小站，一站就可進入台北市區。

再加上因與台北市僅一橋之隔，快速共享北市生活圈之外，該區也受惠捷運環狀線的規劃，未來Y23五華國小站，三站到士林，屆時有望串聯中和新蘆、信義淡水以及文山內湖三條捷運線，交通網絡更加完整，未來區域居民無論是要前進板橋、內湖或士林，都可以大幅縮短通勤時間。

仁義重劃區「交通利多」接軌科技業

除此之外，仁義重劃區也和科技業接軌，無論是內湖科技園區、南港軟體工業園區，或是北投士林科技園區，開車20分鐘都可快速抵達。然而，觀察附近房價，根據內政部實價登錄顯示，其中北士科周邊的新案均價，已站穩百萬元大關，房價外溢甚至擴及至捷運沿線。財經專家汪潔民分析，仁義重劃區均單價稍微低一些，又可以快速串聯三大科技產業園區，特殊的地理位置，未來發展效益可觀。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，雖央行祭出信用管制政策，不過對於首購或換屋民眾的干擾性較小，再加上現階段的房市熱度相較於上半年已稍微降溫，因此目前會是一個不錯的進場時間點。

擺脫重劃區既定印象

仁義重劃區占地面積22.6公頃，道路僅占30%，住宅區的公共設施則規劃學校、公園綠地，全區自然綠帶包含淡水河濱公園、寵物公園等，綠覆率高；而在生活機能非常完善，有龍門、仁愛、五華等三大成熟商圈；家樂福、全聯等大型賣場也應有盡有，甚至學區機能，國中小都有，一次滿足12年國教，完全擺脫對重劃區的既定印象。

該區既是雙北難得的低密度住宅區，又擁有豪宅街廓，吸引建商插旗，像是由宏全建設x遠宏開發推出的『宏道巴黎花都』已經正式公開，預計2028年完工，產品規劃168戶住家，主力格局為2至3房、坪數17至28坪，適合小家庭、首購族以及換屋族，輕盈總價、圓夢成家。

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