《港樓》中原估價指數(主要銀行)CVI連跌三周 跌穿50點好淡分界線阿思達克財經新聞 (2024-12-05 16:09:29)

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報47.38點,按周續跌3.32點。CVI連跌三周共7.52點,本周跌穿50點好淡分界線,仍站在好淡分界區下限之上,預告樓市短期反覆爭持。

楊明儀預期,聯儲局放慢減息步伐,市場觀望情緒上升,交投減慢,加上近日港元拆息升至1個月高位,資金成本壓力增加,銀行加強風險控制,議息前銀行按揭估價取態趨保守。金管局昨日(4日)推出一次性特別安排,對於2021至2023年選擇以建築期付款的樓花住宅物業用家,容許放寬最高按揭貸款成數最高80%,以及上調供款與入息比率之上限至60%,對樓市及銀行估價取態之影響,未來CVI走勢需密切關注。

2024年2月底政府全面撤辣後,樓市成交量回升,CVI低位反彈,同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周,曾升上73.73點,並連續6周處於60點以上,CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間,樓價向上動力受阻,有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點,早前20周處於睇淡區,反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整,並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後,CVI穩步上升,兼上穿40點及50點兩個重要關口,同期樓價反覆回穩。CCL最新報138.56點,較減息前的135.86點低位升1.99%,今年樓價暫時累跌5.88%。(js/da)~

阿思達克財經新聞
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