《港樓》六年前「摸頂」入市小業主重創 逸濤灣兩房輸466萬或32% 偉華中心一房蝕近三成阿思達克財經新聞 (2024-12-10 12:57:31)

二手樓價徘徊於八年低位附近，二手市屢錄蝕讓個案，西灣河、東涌及沙田各錄持貨約六年業主沽貨個案，該等高位入市小業主蝕幅介乎近20%至逾三成。

利嘉閣劉信文稱，西灣河逸濤灣2座中層B室兩房戶，實用面積約561方呎，外望開揚及部份海景，業主原以1,028萬元放售，經議價後，最終以972萬元成交，折合實用面積呎價約1.73萬元。據悉，原業主在2018年以約1,438萬元買入單位。意味賬面虧損466萬元，蝕幅32.4%。

另該行郭建民提及，沙田偉華中心3座低層A室一房戶，實用面積約358方呎，叫價435萬元，最終以425萬元成交，折合實用面積呎價約1.19萬元。據悉，原業主在2018年以約600萬元買入單位。意味賬面虧損175萬元，蝕幅約29.2%。

東涌區本月暫錄約14宗二手買賣成交，與上月同期相若。中原曹嘉華表示，區內東環6B座頂層兩房戶，實用面積466平方呎，早於兩年前放盤，期內業主不時調整叫價，近期叫價為620萬元，近日經議價後，再減37萬元，獲上車客以583萬元承接，實用呎價約1.25萬元。曹氏稱，該頂層單位擁特高樓底，惟是次造價與樓下普遍分層兩房戶相若，故屬平價成交。原業主於2018年8月以725萬元入市，持貨六年，賬面蝕142萬元，賬面蝕幅近20%。

另利嘉閣溫錦駒稱，將軍澳THE PARKSIDE第1座低層D室兩房戶，實用面積約507方呎，望園景，業主原叫價960萬元，議價後獲用家以850萬元承接，折合實用面積呎價近1.68萬元。據悉，原業主於2020年以約915萬元購入單位。以此計原業主賬面虧損65萬元，蝕幅約7%。(da/a)~

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com