自10月中旬《施政報告》進一步放寬住宅按揭成數限制以來，二手樓市交投趨活躍，沙田馬鞍山區近日屢錄成交。在2008至09年金融海嘯前入市的小業主，受惠美國量寬及多年超低息環境等，即使樓價自2021年高位累計回調近三成，但現時沽貨賺幅普遍仍逾一倍。
世紀21奇豐趙詠欣表示，馬鞍山聽濤雅苑2座中層E室三房戶連儲物室，實用面積733平方呎，座向南面望開揚景，單位放盤一個月，叫價760萬元，減價4.9%後，售723萬元，實用呎價9,864元。原業主於1999年2月以327.2萬元入市，持貨25年賬面獲利395.8萬元，賺幅約1.2倍。
該行蔡蓓表示，同區雅典居5座中層A室三房戶，實用面積727平方呎，座向西北享海景，最初叫價950萬元放盤半年，其後調整至868萬元連車位沽售，實用呎價11,939元。原業主於2007年4月以368萬購入上址及車位，持貨17年賬面賺500萬元，賺幅逾1.3倍。
中原胡耀祖表示，馬鞍山翠擁華庭8座低層B室套三房戶，實用面積844平方呎，叫價約800萬元，日前議價後，獲換樓客以760萬元購入，實用平均呎價9,005元。據悉，原業主於2001年以300萬元購入單位，持貨約23年賬面獲利約460萬元，賺幅約1.5倍。
該行徐可志稱，同區海濤居錄得本月首宗成交，屋苑4座中層F室兩房戶，實用面積414平方呎，望內園景，最初開價550萬元放售，議價後獲上車客以522萬元承接，實用呎價12,609元。據了解，原業主於2016年以約408萬元買入單位，持貨八年，現轉手賬面獲利114萬元，單位期內升值約28%。(da/a)~
阿思達克財經新聞
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