AI浪潮與政策並行 北台灣商用不動產成企業落腳心頭好住展房屋網 (2024-12-12 09:00:00)

AI熱潮來襲引發相關科技概念股飆漲，也促使台灣成為全球AI產業的重要研發重鎮，在擁有眾多尖端技術和人才下，吸引不少國際企業駐足。以科技業為首的自用型買方持續展現工作場所升級需求，促使商用不動產買氣熱絡。據世邦魏理仕研究部統計，今年前三季商用不動產投資金額共計新台幣367億元，較去年成長10％；當中近42％金額為預售類型交易所貢獻。

AI加速企業反思投資策略

於此同時，美國聯準會採量化寬鬆政策並宣布再度降息，更加劇全球通膨壓力，讓許多投資者對現金資產的保值潛力產生質疑。考量國內央行針對住宅市場頻頻調控，如堪稱打炒房重拳的920第七波選擇性信用管制，大量資金偏好相對保值的商用不動產。尤其對企業而言，若想在AI加速轉型升級，以及現金貶值等浪潮中立足，必須從資本配置與資產防護的角度出發，選擇合適的標的以抵禦通膨帶來的風險。

AI產業的快速崛起代表了一個新興的市場機會，同時也催生了對相關技術和基礎設施的需求，這使得北台灣成為業界的理想投資地點。盤點近期可謂頂級企業總部的預售新案，市場主要關注位於台北市中心的『國家企業廣場』、北士科園廊帶的『IBC環球企業總部』，以及桃園市政特區的『NFC環球經貿中心』。

精華區稀有案 使用彈性滿足需求

台北市中心，素有台北華爾街的南京商圈，商用不動產大多半是20至30年的老舊辦公大樓，而且只租不賣。近期，同樣是知名企業指名進駐的精華地段「復興長安CBD」，推出的『國家企業廣場』挾帶首都陸空雙國門的核心地段優勢，作為台北市少見的高端預售企業總部，位於復興北路與長安東路的三面路口，擁有近松山機場的門戶進出優勢，得天獨厚的地段與金融商貿中心的優勢無可複製，展現出強大的商業潛力。該建築距離南京復興雙捷站僅500米，便捷的交通幫助打造理想的商業環境。

『國家企業廣場』由國際建築團隊aedas打造，外觀以「金流瀑布」為設計理念，打造出獨具特色的建築形象。此外，國際級的智慧科技辦公空間，更是提升了工作效率與舒適度。具備國際A辦的稀有性，更符合國際企業使用的立即性。規劃有100~1000坪的辦公室單位，2024年今年該案總揭露金額達32.7億元，備受企業青睞。

開發題材新標的 北士科園廊帶未來發展可期

隨著內湖科學園區和南港軟體園區的開發逐漸飽和，台北科技軸線正向北延伸。面積達906公頃的北士科園廊帶已成為下一個科技發展重鎮，結合北士科園區、關渡平原及生態社子島的資源，匯聚AI智慧、生技醫療、5G物聯網等新興產業。目前已有仁寶、和碩、華碩、金仁寶、康舒等知名企業進駐，預計將帶動10兆產值。

其中坐落在北士科技園區、關渡科技園區的雙科園核心區塊的『IBC環球企業總部』，距離捷運奇岩站僅需150米，60米大業路第一排，約1分鐘上洲美快速道路，該處擁有挑高十米的奢華大廳和35米寬的氣派外觀。設有26樓的接待與交誼區，可俯瞰707公頃的關渡平原壯麗風景。露天游泳池更為企業員工創造了舒適愜意的工作氛圍，主力規劃範圍從160坪至8000坪。

多元產業群聚 政策為區域再加值

作為產業用地供給數量最多的城市，桃園至今已開發34個工業區，未來也有航空城計畫、桃竹苗大矽谷等計畫繼續推動，吸引眾多產業的供應鏈進駐。

桃園為台灣的國際大門最具快速連接全球最新科技產業優勢，搭上AI熱潮更加速企業汰舊換新升級企業總部的需求，對比區域傳統辦公室普遍屋況老舊、高端企業總部產品稀缺，位於桃園市政特區60米大興西路的『NFC環球經貿中心』，享地理位置優勢與現代化設施支持。該區域距離南桃園交流道僅約1分鐘車程，透過國道二號快速連接中山高和北二高主要路網，構築便捷的交通樞紐。同時，桃園高鐵站與桃園國際機場近在咫尺，實現陸、海、空交通系統的無縫連結，為進駐企業提供極大便利。

『NFC環球經貿中心』在這樣優越的區域中脫穎而出，不僅克服了傳統辦公室普遍老舊的屋況，更填補了高端企業總部產品稀缺的市場空白。其獨特建築外觀、挑高12.7米的氣派門廳以及豐富的公設，充分彰顯高貴與現代感，成為國際企業的理想經貿交流平台，為企業發展創造更多可能。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，國內經濟近來持續成長，今年經濟成長率可望高逾4％；且隨著AI話題討論度維持加溫，凸顯國內板導體產業鏈的重要性，帶動投資買氣同時，也推升企業對高端辦公室產品的需求。改變原先供需之間的平衡下，形成供不應求的市場狀況，進一步反映在價格面，如台北市多個辦公室產品每坪單價已破百萬元，台中市七期重劃區也有多筆總價破億元的交易等。

除價格上漲外，商用不動產本身具備穩定租金回報的優勢，加上政府近年「打住不打商」，都讓各建商更加看好這類產品外來的增值潛力，開始著手將有限土地進行開發，或是將商業區老舊的辦公大樓都更，推升整體辦公室產品市場的價量表現。

而對於企業而言，購入這些嶄新高端辦公室不僅可作為全新總部，以便企業擴張、轉型達成永續經營；也可利用節稅效益、較低的管銷成本等優勢，應對未來辦公室租金持續攀升。

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