惠譽評級高級董事、中國房地產評級主管金泰倫表示，料香港個別地區住宅市道繼續受惠學生和機組人員租賃帶來較好的租金回報，並關注香港部分房地產商流動性壓力，以及對住宅市場影響。
商業房地產方面，他指由於寫字樓市場持續供過於求，加上零售業銷售疲弱，令出租率及租金受壓，預期評級發行人的營運指標將會轉弱。
對於近期有本地大型發展商抵押物業再融資傳聞，他指會監察情況及事件如何傳遞，而目前大多數授評的香港房地產公司的主要敏感因素或風險點仍是利率。由於利率持續高企，因此在寫字樓及零售業方面均造成影響，並令EBITDA受壓。
惠譽預測香港甲級寫字樓的空置率將由去年的16%至17%，進一步上升至今年底的18%至19%，導致租金出現低於10%的負增長。內地及香港零售消費趨勢疲弱，亦增加了零售物業的潛在負租回升風險，營業額租金可能下降。
惠譽評級大中華區銀行評級主管胡月明預期，今年港銀盈利受壓，但就評級展望而言，香港銀行的評級維持穩定。由於利率下降的速度和幅度比之前預期慢，意味著借款人的還款負擔仍然相當高。
儘管如此，她指目前香港銀行的貸款價值比相當審慎，意味著即使樓價進一步下跌，亦未必會大增銀行信貸的風險。在不同指標中，惠譽會密切留意失業率水平。(ha/da)~
阿思達克財經新聞
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