大圍美田路住宅項目將於周五(24日)截標，地皮面積約3.87萬平方呎，估計可建樓面面積約19.37萬平方呎，屬小型住宅發展項目。
美聯測量師行董事林子彬認為，由於項目發展規模較細，投資額及風險相對較低，而早前兩幅沙田區的住宅地皮均成功標售，區內未來新供應亦不多，料對市場有吸引力。惟鑒於市場氣氛及高息環境，故預期出價仍審慎，估計項目將吸引中大型發展商競投為主，若以每呎樓面地價約3,000元計算，估值約5.8億元。
林子彬指出，項目位處大圍住宅區，與港鐵大圍站有所距離，往返需接駁交通配合。不過區內生活配套相對成熟，項目規模及投資成本較低，而區內新供應有限，日後的銷售壓力不大，故料可吸引發展商，尤其是中大型發展商參與競投，料主要興建迎合上車客及小家庭需要的中小戶型單位。
林子彬補充，近期多幅地皮的投地反應及出價均較審慎，預期是次發展商出價不會太進取，期望政府亦會視乎市況而調整底價。(js/w)
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