就差餉物業估價署今日公布，最新12月份私人住宅售價指數按月下跌0.7%，按季跌0.8%，所有類型住宅收報289.1點，年內本港私人住宅樓價按年下挫7.1%。高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示，回顧2024年，本港樓市經歷全面撤辣及美聯儲接連減息的消息帶動氣氛，注入市場動力，全年共錄得16,912宗一手成交，為3年來新高；二手成交為36,187宗，分別較2023年上升57.2%及12.2%。即使成交變得活躍，惟一手的庫存壓力下，發展商仍然以克制的價錢應市，以致整體樓價依然受壓，形成量升價跌。
李婉茵指，展望2025年整體樓市仍然以一手主導及2025年的新增一手樓花供應據綜合統計達28,233伙，在未計算滾存的一手貨尾及樓花單位，單是新增的供應數字便遠超過往6年平均一手私人住宅吸納量的15,342伙，由此可見，去庫存壓力仍然是各大發展商本年的首要任務，因此，樓價將表現平穩。
高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港指，從去年撤辣後的成交量變化可見，去年二手市場的成交即使在2023年的低基數效應下也僅錄得12%的增幅，升幅仍遠低於一手物業成交量達57%的按年增長，一手成交額按年升51%，二手則錄得微跌，可歸因於二手業主於物業定價方面的靈活性滯後於發展商，而2024年一手平均成交價格的跌幅對比二手相對輕微，一手中小型單位的承接力有所改善，發展商全年貼市價推出單位，在價錢溢價趨向收窄甚至出現負溢價情況下，買家更傾向於選擇新物業。
(ha/u)~
阿思達克財經新聞
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