房屋局最新公布的「私人住宅一手市場供應」顯示，未來3至4年一手供應錄得10.7萬個單位，按季減少1,000個，連跌3季，並創5季新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，最新未來3至4年新供應按季下跌，是由於建築中仍未售出單位數目按季大減9,000伙，最新第四季減少至6.8萬伙的5季低位。主要原因是去年第四季施工量大減至只有1,800伙，創逾2年(近9季)新低。惟期內落成量卻大幅急升至1.33萬伙的紀錄新高，不少建築中未售單位竣工，並轉為現樓貨尾，導致建築中未售單位按季大減。
與此同時，雖然去年第四季熟地供應按季略為回升至1.2萬伙，但仍創自2014年第二季後的10年半次低，相信與本財年賣地大幅減少有關。不過值得留意，其中已落成未售單位(現樓貨尾)按季增加約6,000伙，最新第四季升至27,000伙的紀錄新高。正因現樓貨尾供應多，可見短期供應相當充裕，相信發展商會積極「去庫存」。
另外，差餉物業估價署今日公布去年12月私人住宅售價指數按月下跌0.65%，連升2個月後再度回落，而去年全年累跌約7.13%。根據「美聯樓價指數」顯示，去年全年樓價則累跌約6.86%。
美聯指，第四季一般為租務淡季，但差估署去年12月份私人住宅租金指數按月仍錄約0.36%升幅，連跌2個月後再度回升，並帶動差估署去年全年租金累升約3.87%。據美聯「租金走勢圖」去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.67元，去年全年租金升約5.16%，令「租升價跌」走勢連續2年背馳。隨著特區政府積極搶人才，加上內地生來港讀書，為本港租務市場帶來新增需求，相信會持續為租金帶來進一步上升的動力。(vc/u)
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