美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，蛇年本港樓市將面臨多重挑戰。然而，市場預期美國持續減息，待市場適應後，加上香港的經濟日漸改善，有助帶動樓市一二手成交量齊升。他預計今年本港租金升5%，樓價亦會處於5%上落水平，惟整體仍需視乎中美局勢、減息幅度和速度、以及發展商貨存等。
馬泰陽指，雖然今年市場充滿變數，但對樓市整體的預測偏向樂觀。市場正注視將於2月底公布的《財政預算案》，期望政府有利好經濟及樓市措施出台。他建議政府考慮優化投資移民計劃，降低門檻，甚至全面放寬以吸引更多資金和人才來港。
他續表示，本港樓市經歷了連續3年的調整期後，現時物業價格已處於具吸引力的水平。因此，自從去年樓市全面撤辣後，除了本港買家，內地買家來港置業的積極性亦顯著提升。如果政府全面納入住宅物業於新投資移民計劃範購，相信可顯著提升香港樓市的吸引力，特別是對內地買家及高淨值人士，措施不僅能刺激樓市需求，還能帶動整體經濟增長，屆時不單推動高端豪宅市場的交投，連帶中小型物業市場亦會受惠，形成市場一股新動力。
除此之外，高才通計劃亦推高了部份受到內地專才追捧的地區租金水平。計劃實施超過兩年，首批來港租樓的專才租約陸續屆滿，隨著減息周期已啟動，部份屋苑已出現「供平過租」，這批專才有機會「由租轉買」，為香港樓市增添新的置業需求。
香港置業研究部董事王品弟表示，香港置業於2月初進行首季「置業意向調查」，成功收回近 300份有效問卷，調查顯示約46.3%受訪者考慮未來 12個月入市，比例較去年第四季進行的同類調查回落約11.4個百分點，反映市民於「財案」公布前態度審慎。
另外，調查指出，有約58.4%的受訪者看淡後市，認為本港未來12個月的樓價會下跌，佔比較上季約47.1%增加約11.3個百分點，反映部份市民短期內看淡樓價走勢；其餘約41.6%的受訪者則認為未來12個月本港的樓價將平穩向好。
王品弟預期，今年美國有機會減息2次，相信本港銀行亦會跟隨，若美國減息幅度及速度勝預期，按息水平進一步回落，將會有更多「供平過租」個案，令本港樓市更為受惠。若《財政預算案》推出新政策提振經濟，為市場帶來驚喜，相信有利樓市，樂觀預測全年樓價有望上升超過10%。交投方面，預期今年會較去年活躍，料「一手漲、二手升」勢頭延續，在一手主導下，上升幅度會較二手顯著。估計2025年一手成交量有望達1.8萬宗，按年升約15%；二手成交量進一步升約2%至4.2萬宗，新盤二手交投皆勝去年。
香港置業方面，馬泰陽表示，集團發展會保持彈性，會考慮在新盤集中的地方開設分行，將適度及具彈性地擴充。(sl/k)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
新聞
