機場捷運滿8年！周邊房價2字頭變6字頭 A7站漲170%奪冠曾亭皓 (2025-02-17 14:35:33)

台灣機場捷運即將迎來通車8週年，隨著軌道經濟效益發酵，沿線房市表現亮眼。根據台灣房屋集團統計內政部實價登錄資料，機場捷運沿線房價在過去8年間持續上揚，其中 A7體育大學站漲幅高達170%，成為最大贏家，A18高鐵桃園站則上漲135.2%，兩站房價均翻倍，漲幅分居第一、二名。

▲機場捷運滿8年，A7站房價飆漲170%奪冠。（圖／台灣房屋提供）

軌道經濟推升房價 三大因素成關鍵

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，機場捷運通車後，北北桃生活圈互動更加緊密，吸引大量雙北購屋族「脫北移居」，使沿線房市價量同步提升。房價漲幅較高的站點，普遍具備 「雙北通勤便利」、「房價基期較低」、「就業機會充足」 三大優勢，特別受到年輕首購族青睞。

A7站房價翻倍 脫北首購熱區

台灣房屋文青捷運店店長林夢軒指出，A7體育大學站房價從20萬元飆升至近60萬元，成長幅度領先機場捷運沿線，主要受惠於鄰近新北的交通便利性與相對低價優勢。A7站通勤至新北僅需一站，加上區域內的郵政園區、華亞科等產業聚落帶來穩定就業機會，使該區成為年輕購屋族的熱門選擇，帶動房價翻倍成長。

▲機場捷運通車8年各站房價漲幅排行榜。（圖／台灣房屋提供）

青埔房市後勢看漲 高資產買盤進駐

房價漲幅排名第二的A18高鐵桃園站（青埔），近8年來因重大建設陸續落地，吸引大量高資產買盤進駐。台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇表示，早期青埔房價仍處於低檔，部分新案甚至還有1、2字頭成交紀錄，然而，隨著雙軌交通、生活機能改善，房市剛性需求強勁，目前房價已站穩4、5字頭，部分預售案甚至突破60萬元，顯示該區具長期發展潛力。

房市降溫 重劃區買盤更趨理性

儘管機場捷運沿線房價表現亮眼，張旭嵐指出，去年央行祭出第七波信用管制，導致市場買氣降溫，部分屋主售價態度趨於軟化，供給量較大的重劃區出現讓利情況。然而，具備生活機能與交通優勢的物件仍相對抗跌，市場需求穩定，吸引自住與長期置產買盤關注。

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