《港樓》中原城市租金回報率CRI去年累計升0.37厘阿思達克財經新聞 (2025-02-18 16:09:44)

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年12月CRI回報率最新報3.44%，按月持平，沒有升跌。回報率連跌兩個月後回穩，仍處於近13年高位，重返2012年2月時水平。反映租賃淡季期間，租金輕微回軟，而9月減息周期開始後樓價走勢反覆橫行，CRI回報率出現止跌企穩跡象。預料新春後租務成交回復暢旺，租金可以結束調整微升，短期樓價則繼續爭持，展望2025年第一季回報率仍高企於3.4%以上。

減息周期啟動後，本港主要銀行累計下調3次最優惠利率共0.625厘。2024年12月H按息為3.5%，較同期租金回報率僅略高0.06厘。CRI回報率與H按息差距已經連續八個月收窄，相信今年息口將繼續下調，供平過租有望重臨。

2024年12月份CRI_Mass回報率報3.62%，按月升0.01個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.58%，按月升0.01個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊終止兩個月連跌，同樣處於2012年1月水平。CRI(大型單位)回報率報2.77%，按月升0.02個百分點，創2012年3月後近13年新高。

四區方面，港島CRI_Mass回報率報3.55%，按月無升跌。九龍CRI_Mass回報率報3.67%，按月升0.04個百分點。新界東CRI_Mass回報率報3.61%，按月升0.02個百分點。新界西CRI_Mass回報率報3.63%，按月跌0.04個百分點。港島、九龍、新界東及新界西回報率，分別處於2011年12月、2012年1月、2014年2月及2012年11月時水平。

2024年全年計，CRI回報率累升0.37厘，CRI_Mass回報率升0.42厘，CRI(中小型單位)回報率升0.40厘，CRI(大型單位)回報率升0.26厘，港島回報率升0.43厘，九龍回報率升0.44厘，新界東回報率升0.38厘，新界西回報率升0.40厘。

2024年全年回報率升幅最高的屋苑為得寶花園，按年升1.38厘。其次為嵐山，按年升1.00厘。大興花園、碧瑤灣、宇晴軒及港灣豪庭的回報，分別升0.95、0.88、0.83及0.80厘。而主要屋苑回報升幅較多的有迎海(升0.71厘)，美孚新村(升0.69厘)，映灣園(升0.61厘)及海怡半島(升0.60厘) 。(ha/a)~


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